《公告》明确，与取消普通住宅和非普通住宅标准相衔接的增值税、土地增值税优惠政策，降低二手房交易成本，保持房地产企业税负稳定。

增值税，又称“豪宅税”，文件大概意思就是普通住宅与非普通住宅的增值税要看齐。

需指出的是，虽然当前各地明确了普通住宅和非普通住宅的标准，但除了一线城市之外，绝大部分地区的增值税征收还是统一标准，浙江也是这种情况。

也就说，此次增值税相关政策的调整，主要惠及面主要是北上广深，其他城市，如杭州不存在衔接问题。

杭州一房屋中介负责人告诉记者，买房过程中主要有三大税费——契税、增值税（营业税）和个人所得税，其中增值税占比最重，也是房地产政策调控中的重要手段，近年来，杭州已进行多次调整：

2021年1月27日，杭州明确本市限购范围内，个人住房转让增值税征免年限由2年调整为5年；

2022年5月7日，杭州为促进房地产市场平稳健康发展，支持刚性和改善型住房需求，又将部分增值税征免年限由5年调整到2年；

2024年3月14日，进一步优化增值税征免年限，本市范围内个人出售住房的增值税征免年限统一调整为2年。

“短期看，完全取消增值税并不现实。杭州在前期调整了年限，已为免征换房税费降低了很大门槛。”该负责人说。

多位专家和业内人士告诉记者，这次税费调整，消除购房不小障碍，对于今后增加老百姓的购房能力、扩大房地产政策的效果会有一定的积极作用。

对于杭州楼市而言，尤其是利好刚需改善群体。

当前，杭州新房的起步户型基本95㎡以上。根据我爱我家的数据统计，今年10月份杭州楼市的成交新房中，有43%的面积在60至90平米之间，17.5%的面积在90至120平米之间，二者之和占杭州购房面积的六成以上。

“这说明杭州楼市改善群体的潜力还是很大的。税费新政的出台，有利于释放置换需求，进一步活跃二手房市场。”上述中介人士分析说。

从历史维度看，通过税费调促进楼市发展并不是首次。自1998年以来，我国共有三次重要的地产政策宽松期，其中，税收调整从未缺席。具体来说——

第一轮（1998-2003年）：为扭转低通胀，刺激国内需求，1999年住房税收政策大幅调整，个人购买自用普通住宅，暂减半征收契税，并在持有一年后销售时免征营业税；

第二轮（2008年）：次贷危机发酵，央行连续降息，住房税收政策松绑紧随其后，当年10月，居民首次购买90平米以下普通住房的契税税率下调至1%；

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