谁会出手？

随着75套天价豪宅被摆上货架，这次的拍卖迅速引发关注。

截至5月10日，这则拍卖公告共吸引了50名意向人，2万以上人次围观，是近期中国信达债权拍卖中关注度较高的。

郭毅表示，尽管围观者众多，资产看似很优质，但真正要实现交易，难度还是较大的。5000万以上的豪宅销售速度会比较慢，销售周期也比较长，就算万柳书院的品质和地段属于北京豪宅市场的塔尖资产，但是依然会面临销售速度及回款压力的问题。

中国新闻周刊了解到，中赫旗下的万柳书院项目可售房源为近300套左右，自2015年开盘至今，已销售8年时间，然而，仍有近四分之一的房子没有成交。

上海中原地产研究总监卢文曦告诉中国新闻周刊，从整体成交来看，2022年，上海新房单套价格超过1000万元的房子占比为20%；从上海二手住宅市场来看，2022年，总价300万以下的房源是成交主力，占比超六成，1000万以上高总价段的房子占比不到10%，总价超过5000万元的房子占比更低。

卢文曦表示，从成交结构来看，像京沪这样的一线城市市场以刚需和改善性需求为主，首次改善产品占据供需主流。

郭毅表示，对于信达而言，如果是用于销售的话，它也同样存在着资金回笼周期的问题；而如果用于拍卖的话，虽然在这个资产价值上或有所折损，但是能够一次性在短期之内回笼资金，所以从资金回笼的速度来考量的话，用于拍卖当然更为合适。

事实上，拍卖也将面临一些难题。

该债权总标的比较大，为46.9505亿元，其所对应的是75套豪宅，单套均价为6200多万元，总价高、单价高，而且与市场销售价相差不多，这决定了其拍卖成交的门槛较高。

“不管是谁参与竞拍，也不管是谁最终拍到这个债权资产包，最终还是要看竞得者能不能将这些豪宅卖出去，并且实现一定的溢价，这对于任何竞拍者都是一个较大的考验”，郭毅表示。

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