顶级豪宅万柳书院为何被拍卖？
杭州网 发布时间：2023-05-13 09:09
多元化困局
中赫集团在地产界的名声并不大，但是在顶级豪宅圈，中赫可谓赫赫有名。
此前，中赫集团开发了北京另一高端项目钓鱼台七号院，其当时售价高达7万元/平方米，几乎是当年最贵的项目。
随后，中赫集团以26.3亿元的总价夺得北京万柳书院地块，又打造了一个高端项目。
从这些项目来看，其利润空间并不低。
以万柳书院项目为例，该项目的地价为4.42万元/平方米，但是销售起价就是14.1万元/平方米，在地价与房价之间存在较大的空间。
业内人士介绍，按照高端项目的建造来看，其建安成本最高在2万—3万元/平方米，加上税费、借款利息等，其利润空间是很有想象力的。
正因为如此，中赫集团的董事长周金辉是胡润百富榜的常客。2022年11月，他以62亿元财富位列胡润百富榜第1038名。
然而，近年来风云突变。
早在2016年12月，中赫集团出资35.5亿元收购国安俱乐部64%股权，取代中信国安成为第一大股东，北京国安的法人代表也就此变成中赫集团董事长周金辉，他正式成为北京国安足球队的掌门人。
不过，好景不长。在2020年，北京国安营业收入为1.03亿元，营业利润-12.21亿元，净利润-12.09亿元；资产总计5.38亿元，负债总计18.51亿元，其净资产为-13.1亿元。
更别提2021年、2022年，足球俱乐部的收入更是跌至谷底，其亏损很可能进一步扩大。
这意味着，其35.5亿元的投资几乎完全打了水漂。
此外，企查查资料显示，中赫系还相继进入O2O团购网领域、以及网约车、旅游等领域，但目前看，中赫的业务类型比较多元，而且这些项目前景并不靓丽。
资料显示，中赫集团早期的多个投资项目已经注销，如中赫石油天然气有限公司、中赫国际贸易有限公司等，其地产业务近年来已不成气候；而从近期的项目来看，中赫集团以北京国安和位于河北张家口的冰雪小镇等为重点投资项目。
不过，且不提北京国安已大幅亏损，单看中赫集团联手河北本地太舞集团及国企等拿下崇礼冬奥太子城冰雪小镇逾2平方公里开发权，预计总投资近200亿元，这势必对其资金链形成较大考验。
而最新的结果是，相关资料显示，因为资金问题，河北张家口冰雪小镇的投资主体中赫太舞（张家口崇礼）文化旅游有限公司的股权也被质押。
对此，郭毅表示，房企多元化并不完全是个坏事，但是关键要围绕着主业去做多元化的拓展，从而让业务链条之间相互关联、相互促进，形成协作共赢的产业格局，但是中赫多元化跨度较大。盲目的多元化对企业而言风险比较大，特别是近几年，盲目的长周期大额度的投资，对于企业是一个比较沉重的负担。
最终，截至目前，周金辉多次被列为失信被执行人，股权陷入出质冻结，并被限制高消费。
2023年4月3日，中赫集团旗下的赫华恒瑞、中赫置地因未按时履行法律义务，被张家口市宣化区人民法院强制执行，被执行总金额为2007.59万元。
来源：中国新闻周刊 作者：刘德炳 编辑：陈周滢
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