中国新闻周刊消息 每平方米近30万元，单套200平方米，总价高达6000万元的房子，毫无疑问是顶级豪宅，这就是北京万柳书院。

但最近，75套这样的豪宅被摆上了拍卖台。

日前，京东拍卖上架了一则来自中国信达资产管理股份有限公司的资产推介信息，中国信达将转让北京赫华恒瑞房地产开发有限公司46.9505亿元的不良债权，而标的抵押物正是万柳书院75套房产。

这背后发生了什么？又有何信号？

豪宅打包摆上货架

日前，京东拍卖上架了一则来自中国信达的资产推介信息，中国信达资产管理股份有限公司北京市分公司作为处置主体，转让北京赫华恒瑞房地产开发有限公司（主债务人）46.9505亿元的不良债权，其中债权本金达37.5亿元。

按照万柳书院75套房产对应46.9505亿元的不良债权，每套房对应的债务是6200多万元。

不良债权为何叫价这么高？

这是因为主债务人的标的抵押物为北京知名豪宅万柳书院75套房产。

万柳书院位于北京海淀区高档社区中心地带，地段优越，吸附资源多，周边知名高校学府云集。2012年7月，中赫集团旗下公司以总价26.3亿元、楼面价4.42万元/平方米竞得万柳书院地块，由旗下的项目公司北京赫华恒瑞房地产开发有限公司开发。

官方交易资料显示，2015年1月7日，万柳书院取得预售证，其拟售价格为14.1万元/平方米，实际住宅销售价格为15.3万元/平方米。

仅仅5天后，2015年1月12日，万柳书院6号楼等取得预售证，其售价定为15万元/平方米，实际住宅销售价格为15.8万元/平方米。

到了半年之后，2015年7月21日，万柳书院12号楼等取得预售证，其预售均价已飙升至16.5万元/平方米，从实际成交来看，其住宅交易价格为20.8万元/平方米。按照套均价格来看，其成交的两套房子价格高达近9000万元。

从价格来看，这无疑是十足的豪宅，是北京当时最贵的项目之一。

北京豪宅圈有个说法是“万柳的墙，西宸的缸，霄八的顶，融创的湖，紫辰院的树，北平府的院子住着谁”，万柳书院位居首位。由于绝佳的地理位置和教育资源优势，万柳书院备受高净值人群青睐，当然，这部分人群的身份也较为神秘。

前不久，一个家住在此的年轻人只因为露出了万柳书院的相关标识，就在网络上引发了较大关注。

企查查资料显示，北京赫华恒瑞房地产开发有限公司目前的股东是中国金谷国际信托有限公司，经股权穿透后，其背后正是中国信达资产管理股份有限公司。

京东拍卖上的推介公告显示，中赫集团是共同债务人。事实上，中赫集团正是万柳书院的开发商。

业内人士介绍，这是信托机构资金借债的操盘手法之一，随着信托资金与借款方的合作，股权可能会相应出现变更，尤其是出现债务清偿问题时，出售资产变现就成为了信托机构的常规操作。

将北京最贵的豪宅拿来偿债，并且摆上了拍卖台，这显然出人预料。

中国信达日前发布的推介资料显示，本借贷项目到期日为2025年3月份，债务人曾存在逾期等违约情形。

合硕机构首席分析师郭毅向中国新闻周刊表示，逾期表明出现了流动性的风险。

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