因此，很多企业受制于资金及库存的双重压力下，开始有降价动作。近日，各地陆续传来楼盘降价促销的消息，上海部分楼盘甚至出现了因大幅降价导致老业主集体要求索赔的情况。

　　此外，一些企业还已经到了必须出售项目或股权换取资金度过冬天的关口，因此近期房地产类产权和股权转让愈发“红火”。

　　据北京中原地产的不完全统计，今年在北京、上海、天津和重庆四大产权交易所挂牌出售的房地产企业或项目出现了井喷，

　　同时，从８月开始，北京产权交易所的房地产股权类挂牌项目也开始呈现井喷现象。仅９月和１０月两个月房地产的项目挂牌总金额就达到了５０．３４亿元，而今年１到１０月总成交金额仅为７０．１１亿元。

　　降价与否房企左右为难

　　“房企降价已成未来的必然趋势，但当前房企降价也顾虑重重。”张月说。一方面，在浓厚的观望情绪下，降价并不一定能够达到房企预期的成效。富力地产此前已经将目标下调两成，并宣布旗下项目降价促销５％—１０％，但销售业绩仍未有起色。不过，从另一方面看降幅过大又容易带来房产价值缩水预期、前期业主利益维权等负面作用。对于全国布局的房企，则有可能牵一发而动全身，造成其他项目客户的观望。

　　对房企而言，降价的两面性显而易见，但如果坚持不降价，那么库存难以消化的问题就无法解决。待明年新项目推出后，房企还要同时兼顾新项目销售和老项目去库存，营销难度无疑将进步一加大。而市场一旦形成规模化的降价，房企一次性下降的幅度可能会更大，同时也失去了先行以价搏量的优势。

　　“房企在顾虑重重之下的以价换量并非绝对，而采取推出新盘等方式来代替降价促销，则可能会加大明年的营销难度，甚至可能被迫一降到底。”张月说。

　　事实上，由于十月初开发商的价格坚持遭到了购房者的集体抵抗，如今价格的小幅调整已难取得明显成效。世联地产华南区首席分析师曹取说，“受市场预期影响，只有价格调到位了，成交情况才会好转。而在房价进入下行通道之时，往往要出现超调情况，购房者才会出手。”

　　中国综合开发研究院旅游与地产研究中心主任宋丁表示，在国家多次重申坚持楼市调控、并且房价正式进入下行通道的情况下，从全国来看，整体上价格可能要跌２０％至３０％，成交情况才会活跃起来。

　　张月认为，即便是大型房企，在未来两个月内完成业绩指标的２０％，仍然会面临很大的难度。而且即使能够达成今年的销售目标，相比去年，业绩的增速也已经大大放缓。“预计明年多数房企都将保守制定业绩目标，企业或放弃快速扩张的发展模式，稳健发展，可能更注重改善今年调控以来所突显出的短板。”