房企业绩再度下滑　“以价换量”已成大势所趋

　　原本应该热闹的十月楼市，今年却十分惨淡。根据已披露的数据，包括万科、保利、富力、碧桂园、龙湖等大型房企在１０月份纷纷遭遇“滑铁卢”，业绩大幅下滑。业内人士认为，无论是眼前的销售、资金压力，还是未来面临的高库存压力，房企“以价换量”已成为必然的趋势。明年各大房企的扩张速度将明显放缓。

　　１０月知名房企业绩普跌

　　北京中原地产数据显示，１０月，

　　保利地产１０月实现签约面积５６．９４万平方米，环比下滑３．１％，同比下降２６．７％；实现签约金额５４．２亿元，环比下滑１９．５％，同比下降３９．２％。而此前８月和９月的签约金额已分别同比下降１１．９９％和２６．２１％。

　　富力地产１０月实现合约销售面积１６．６７万平方米，合约销售金额２０．５１亿元，环比分别下跌了２０．４％和３１．８％。

　　金地集团１０月实现签约面积１９万平方米，同比减少３８．１％；签约金额２６．７亿元，同比减少２９．４％。

　　碧桂园１０月销售额与合同销售面积分别同比下跌１４％和２４．８％。

　　而龙湖地产虽然在１０月开展了“抢占华东”活动，回收了大笔资金，但当月的销售额还是同比下跌１２％。链家地产市场研究部统计，万科、碧桂园、富力、龙湖、保利和金地６家上市公司１０月业绩同比下降，其中，万科、保利、富力降幅进一步扩大，而万科、富力更是连续三月同比下降，连续两月业绩下降的则有碧桂园、保利。

　　销售艰难回笼资金各显神通

　　北京中原地产市场总监张大伟说，“从已经披露的数据看，预计１０月份未完成同期任务的企业将继续增加。”

　　业绩的下滑使得房企完成年度销售任务变得愈加艰难。北京中原统计数据显示，接近七成的一线房企前三季度未完成年度销售任务的７５％。链家地产数据显示，万科、保利、富力、融创前十月的销售目标达成率均不到８０％。链家地产首席分析师张月认为，即便是大型房企，在未来两个月内完成业绩指标的２０％，仍然会面临很大的难度。

　　三季报显示，在Ａ股上市的房企中，七成房企经营性现金流为负，超过四成房企净利润下滑甚至亏损，８０％以上房企负债同比增加。开发商整体现金流趋紧，已是不争的事实。

　　链家地产首席分析师张月认为，１０月房企业绩下滑进一步加剧，连月下降的态势很可能会延续到明年的年初。临近年底，各种工程款项和贷款面临结算，上市公司还有股东分红等支出，业绩之外的资金周转压力将凸显，结算后的资金储备将影响到明年的项目建设和企业扩张，房企不得不未雨绸缪。