虽然房价不直接纳入CPI中，但购买商品房用于居住后，其消费属性在CPI中应得到体现。按照国际通行做法，我国CPI编制时对居住中的自有住房采用的是使用成本法，居住中自有住房消费用该住房的估算租金来体现，剔除了购买住房的投资因素，也能够间接反映出房价上涨对居民生活的影响。

　　从CPI的性质来看，它是一个平均数，因此在使用CPI时，既要看价格总水平的变化，也要看其内部不同类别价格的变

　　同时，CPI不是绝对价格，CPI反映的是当前的物价水平相对于过去某个时期上涨或下降的幅度，而不是绝对价格的高低，CPI涨幅高并不意味绝对价格高，反之亦然。

　　同比和环比

　　CPI同比变化，是以去年同期为基期，反映一个周期年的价格变动；

　　CPI环比变化，是以上个月为基期，能够对短期内的突发性价格变动作出迅速反映

　　要正确解读和运用CPI，一定要注意区分同比和环比的不同，不同对比基期的价格指数用途是不同的。我们经常看到和运用的，主要是CPI的同比变化，它以去年同期为基期，反映一个周期年的价格变动，受季节性、短期因素的影响较小，适用于对价格形势进行判断，但同比指数受上年翘尾因素的影响较大，容易造成错觉。“翘尾因素”是指上年价格上涨或下降对本年同比价格指数的滞后影响。在计算同比价格指数过程中，这种“翘尾”现象，必然会影响到第二年的经济运行，“翘尾因素”是统计同比计算中不可避免的。

　　一般来说，上年价格上涨或下降的时间早，则对下年指数的翘尾影响小；而上年价格上涨或下降的时间晚，则对下年指数的翘尾影响大。上年调价幅度愈大，时间愈晚，翘尾影响就会愈加明显。比如，某一商品2010年前6个月价格均为每公斤1元，7月份上涨到2元，然后一直到2011年12月份都保持在2元。那么，虽然2011年全年价格保持稳定，但表现出来的2011年前6个月的价格涨幅却为100%，表明价格上涨一倍，这就是2010年7月份价格上涨对下一年前6个月价格指数的滞后影响。7月份以后由于翘尾影响的消失，价格涨幅却表现为持平。

　　在分析CPI变化情况时，一定要区分“翘尾因素”和新涨价因素。如今年7月份CPI同比上涨6.5%，其中，翘尾因素影响约为3.3个百分点，今年新涨价因素约为3.2个百分点。

　　为了更好地认识CPI的短期变化，还需要看它的环比变化，它是以上个月为基期，能够对短期内的突发性价格变动作出迅速反映。如在上例中，尽管2011年7月以后CPI的同比涨幅高达100%，但2011年该商品各月的CPI环比涨幅都是0%，说明该商品在2011年全年价格都保持稳定。

　　国家统计局原总经济师、国务院参事室特约研究员姚景源主张在分析物价变化时，要去掉浮躁，认真研究分析CPI，不仅要看物价总水平，更要深入分析大类甚至中类商品和服务的价格变化；不仅要看同比变化，还要看环比变化；既要分析新涨价因素，也要分析“翘尾因素”。这样才能正确认识和运用CPI，为掌握宏观经济形势和进行理财投资提供科学依据。