百强房企销售1.41万亿元，占比近三成，龙头房企多项指标创新高

    3月23日公布的《2011中国房地产开发企业500强测评研究报告》显示，中国房企2010年的业绩依然快速增长，尤其是百强企业销售业绩亮丽。2010年全国商品房销售额为5.25万亿元，而百强企业销售总额为1.41万亿元，占到总销售额的26.9%。但进入2011年，各大房企已纷纷蓄粮过冬，加大长期债务比例，减少短期债务融资，数据显示，四大房企长期借债大增77%。

    龙头房企业绩攀新高

    昨日，富力地产公布2010年年度业绩。富力全年物业总销售额达人民币230亿元，售出的可销售面积为2.256百万平方米，纯利增加53%至人民币44.6亿元，去年全年协议销售达人民币320亿元，较去年攀升33%。

    业绩

    报告显示，国内房企2010年的业绩仍然快速增长，特别是百强企业，2010年全国商品房销售额为5.25万亿元，其中百强企业销售总额为1.41万亿元，占到总销售额的26.9%。2010年全年，房企前10强的销售面积达5893万平米，占百强的45%，销售金额达5936亿元，占百强总销售金额42%。

    四大房企长债大增77%

    不过，在亮丽报表的背后，也隐约看到开发商们对前景的担忧。随着今年以来各项调控政策落实和推进，加快资金周转、放慢拿地步伐，已成为开发商的普遍策略。

    雅居乐主席陈卓林(专栏)表示，如果不是太吸引的条件，雅居乐不会盲目再拍地。富力的年报也显示，2011年将遵循有纪律和审慎的土地储备策略，以避免购买价格过高的土地。同时，在较大型发展项目上，希望携手合作减低成本。

    除了谨慎拿地，还有“广积粮”。万科在年报中直言，未来一段时期，行业资金面紧缩将成为大势所趋，这意味着企业必须加强资金管理，更加重视财务安全。

    为了保证现金流，各大房企还积极调整债务比例，加大长期债务比例，减少短期债务融资。中原集团研究中心的统计数据显示，“万保招金”四家龙头房企截止到2010年年底，长期借债总额达到1000亿元，同比2009年的563亿元增加了77%，而同时，短期借债几乎与去年持平，金地和招商甚至同比下滑。

    另外，进入2011年后，大型房企纷纷放缓项目开工速度，万科、保利已将新开工面积增速下调至10%，而金地集团(6.97,0.15,2.20%)由于去年新开工项目特别多，进入2011年后新开工项目增速甚至同比回落了35%。

    地产分析师指出，不论是放缓拿地，还是放缓新开工增速，开发商的目的都在于减少现金流损耗，保持健康的财务状况。

    6月或现大幅降价潮

    如果说放缓拿地，放缓项目建设是开发商应对调控政策的“常规武器”，那么降价就是他们的“最后王牌”。

    广州市中地行房产代理有限公司董事长徐建平(微博)表示：“第二季度末，因为楼市交易受限，6月时房地产企业资金缺口大，将有大量的促销出现。”瑞穗证券大中华区首席经济学家沈建光(专栏)称，“可能在今年6月份，甚至等到第三季度，就会看到房价开始出现下跌”。

    国泰君安地产分析师张伟明则分析认为，今年可能会迎来两波降价潮，他表示在今年第二季度市场可能会迎来一轮房企的主动降价过程，这是房企为了抢占市场份额而主动调节价格，最有可能出现在龙头房企身上。从历年来看，调控期往往是行业整合洗牌的机会，因此大型房企很可能主动调节价格来提升市场占有率。