刚刚，《关于完善商品住房销售制度的通知》（以下简称《通知》）对外发布，即日起实施，我国将有力有序推行商品住房现房销售。

从期房到现房，从预售到现售，一场关乎商品住房销售方式的转变即将开启。

现房销售，要求房地产开发企业完成项目竣工验收，备案现房销售方案后方可进行销售。可以说，现房销售变“图纸买房”为“实景交付”，老百姓买房可做到“所见即所得”，真正实现“一手交钱一手交房”。

对广大消费者而言，现房销售带来的是权益保障的实质性提升。住房价值量大，是居民家庭的重要财产。在预售制度下，购房人要“先交钱后收房”，容易出现房屋延期交付等风险。而现房销售，从根本上防范了以上交付风险。

商品住房销售制度是房地产管理的基础性制度。推行现房销售制度，各地早有探索。2022年以来，全国已有超过30个省（市）出台现房销售相关支持政策，海南与雄安已全面实行现房销售。

国家统计局数据数据显示，全国现房销售占比从2020年的12.7%提升至2024年的30.8%。由此可见，现房模式已成为大势所趋。

当然，也有企业可能会担忧，从期房模式变现房模式，企业的回款周期将从约6个月延长至2至3年，生产经营将面临新的挑战。

首先，我们需要明确的是，有的房地产开发企业采取“高负债、高杠杆、高周转”的粗放扩张模式，积累了风险隐患，已不适应当前房地产市场的发展需要。推行现房销售制度，就是引导房地产开发企业做到“有多大实力办多大事”，走持续稳健发展的路子。

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