刚刚，《关于完善商品住房销售制度的通知》（以下简称《通知》）对外发布，即日起实施，我国将有力有序推行商品住房现房销售。

从期房到现房，从预售到现售，一场关乎商品住房销售方式的转变即将开启。

现房销售，要求房地产开发企业完成项目竣工验收，备案现房销售方案后方可进行销售。可以说，现房销售变“图纸买房”为“实景交付”，老百姓买房可做到“所见即所得”，真正实现“一手交钱一手交房”。

对广大消费者而言，现房销售带来的是权益保障的实质性提升。住房价值量大，是居民家庭的重要财产。在预售制度下，购房人要“先交钱后收房”，容易出现房屋延期交付等风险。而现房销售，从根本上防范了以上交付风险。

商品住房销售制度是房地产管理的基础性制度。推行现房销售制度，各地早有探索。2022年以来，全国已有超过30个省（市）出台现房销售相关支持政策，海南与雄安已全面实行现房销售。

国家统计局数据数据显示，全国现房销售占比从2020年的12.7%提升至2024年的30.8%。由此可见，现房模式已成为大势所趋。

当然，也有企业可能会担忧，从期房模式变现房模式，企业的回款周期将从约6个月延长至2至3年，生产经营将面临新的挑战。

首先，我们需要明确的是，有的房地产开发企业采取“高负债、高杠杆、高周转”的粗放扩张模式，积累了风险隐患，已不适应当前房地产市场的发展需要。推行现房销售制度，就是引导房地产开发企业做到“有多大实力办多大事”，走持续稳健发展的路子。

与此同时，本次政策在规定上没有搞“一刀切”，新老项目分类施策，“老项目老办法，新项目新办法”。对《通知》实施前，已取得建设工程规划许可证的老项目，按原有政策执行；对新项目，实行预售和现房销售两种制度，鼓励实行现房销售。

不过，对新项目实行预售制度的，要求单体建筑应完成主体结构封顶方可进行预售。同时，购房人支付的首付款、个人住房贷款等购房资金全部存入资金监管账户。

此外，政策层面还配套推出优化土地出让价款缴纳方式、加大融资支持力度等配套政策，这些都将缓解房地产开发企业的资金压力。

随着现房销售制度的有力有序推行，未来，房地产开发企业应将更多重点转向建设安全、舒适、绿色、智慧的“好房子”，以有竞争力的产品满足人民群众高品质住房需求。