房市真奇妙，不看不知道，南京140平方米景观房7天涨价50万元！然而口口声声鼓噪“刚性需求”的看涨唱高挺价者别高兴得太早了，因为悲哀的是，正是7天涨50万的高房价逼跑了购房者。换言之，7天涨50万成为击退刚性需求的绝妙范本。

    “那套湖景房一周之内涨了50万？房主是不是疯了啊！”昨天上午，南京读者刘先生接到中介公司的业务员小李打来的电话时，有点不相信自己的耳朵。刘先生年初看中的这套玄武湖边的湖景房，一年都不到就涨了150万，他说，现在南京的房价就像“充了气”一样，真的是越来越看不懂了（11月21日《扬子晚报》）。

    时下，将中国房价逆势上扬疯长畸高归因于“刚性需求”者不

    刘先生年初想买一套地段和风景都不错的主城区景观房，这无疑是名副其实的刚性需求。刘先生的刚性需求释放理性与高房价疯涨非理性在博弈过程中可谓表现得淋漓尽致。受金融风暴影响，年初南京房价普遍比较低迷，刘浏览各房产中介网站时发现了一套在玄武湖附近的高层景观房，面积 140平方米，卖主标价250万元，折合每平方米1.7万余元。当时他确实比较心动，不过由于总价较高指望房价还能再跌故未出手，但内心一直惦记这套房子。在金融危机尚未复苏的情况下，合乎规律常理的房价走势应当是“逆势下扬”抑或项多是“逆势稳定”，而断不当是“逆热上扬”甚至“逆势疯涨”像“充了气”一样。应当说基于这一判断，刘先生的消费心理和动机行为是理性的。

    然而，房价走热就是与规律常理南辕北辙相去甚远。随着“地王”不断涌现，至8月末南京房价也逐渐走高，刘先生即向中介公司提出想“看房”。谁知对方回电告诉他一个“不幸消息”：房主刚才将单价涨到了2万元一平米了。刘先生心想，那个楼盘里面看不见湖景的房子才卖到每平米1.5万元，难道一处湖景就能值5000块吗？房主卖这么高肯定没人要。于是，刘先生又将买房的事情耽搁下来。应当说，价高买寡“高处不用寒”乃是价值规律和竞争规律作用的必然结果，刘“房主卖这么高，肯定没人要”的心理判断纯属正常。然而令刘一头雾水大跌眼镜的是，房价就是不受价值规律和竞争规律约束作用。至10月底，刘先生意外在另一家房产中介网上看到了这套心仪已久的房子房价已涨至300万元，单价逾2万元。

    不幸的是，房价上演最后的疯狂，部分有刚性需求的投资消费者也许被迫被“牵着鼻子”与房价疯狂；然而房价上演最后的疯狂是有临界限度的，突破了临界限度，刚性需求则必然被高房价击退。因为现下不少官员看涨房价地方政府挺高房价地产商炒高高价之“天时人和”方兴未艾甚嚣尘上，未来房价可能也许仍会一路高歌信马由缰，但是，购房客刚性需求不会跟疯也疯不起。作为在高房价面前由犹豫不决到反目抵制的购房客代表，刘先生的选择便是佐证。“再不出手可能就晚了。”11月12日，刘先生打电话给中介再次表示要去看房。次日对方回话说，挂牌价已涨至2.5万元一平米且350万元要“净得”。获知最新报价后，刘有点犹豫不决：一方面自己确实很喜欢，另一方面这房价比年初时已经涨了100万了，实在心有不甘。“思前想后，我都有点放弃了，可前两天看到玄武湖对面的南京国际广场要卖到5万元的消息我又犹豫了”，刘判断真正景观房房价还是会涨的，故又通过中介与房主联系。为防节外生枝，刘主动抬高10万元，房价达360万。可如是报价又被房主“婉拒”，房主声称别人也看上这套房子，现价要400万。刘先生怒不可遏：“简直是疯了！” 他彻底放弃了对这套房子的惦记，“让它继续涨好了，现在说什么我也不买了！”。

    我之所以视7天涨50万个案为高房价击退刚性需求的绝妙范本，是因为它虽然只是一个个案范例，却明明白白佐证了一个颠扑不破不以人意志为转移的硬道理；房价疯涨有暴利横财是硬道理，房价疯涨高得离谱逼退刚性需求也是硬道理，买涨不买落导致高处不胜寒引爆房市泡沫破灭更是硬道理！我想提醒的是，被房价疯涨畸高盛宴撑饱喝醉利令智昏“不知今夕是何年”的地产商和房主们，“祸兮福之所倚，福兮祸之所伏。”7天涨50万！不知是福是祸呢？