多位业主讲，如果住建委官网上公布的这六点是区分住宅项目和非住宅项目的最主要指标，那么，国瑞·紫金台的房子就绝对属于住宅项目了。业主王先生说：“当时买的时候，我们看了政府相关部门的文件，认定它是住宅，开发商跟我们签订的住房合同也是70年的产权，包括买卖过程中的用水、用电、落户政策、贷款政策……各个方面都体现的是住宅。”

今年一月，有业主因家庭原因急需用钱，在房屋交易过程中，却被告知，国瑞·紫金台的房子属于商办类项目，要受北京市《关于进一步加强商业、办公类项目管理的公告》的约束。业主王先生说，他们按住宅买的房产，如今要按商办类交易，这基本上宣告了：他们的房子将很难上市交易了。因为按照现在对商办类项目的交易要求，买家在北京不能有房、要有连续五年的社保缴纳记录或连续五年的纳税记录，更关键的是，贷不了款。“这样就会导致两个结果，一是整个购房群体会大幅减少，影响二手房的正常交易。第二，我们整个住宅的环境会受到极大的影响，你想，这一栋楼里开着公司，整宿地办公，这是一个什么样的居住环境。”业主王先生说。

国瑞·紫金台300多户业主遇到的问题，是什么原因造成的？这两天，业主们也在找开发商——北京国瑞兴业地产股份有限公司。在沟通会上，开发商方面的一位负责人坚定地表示：“我当时卖的就是住宅，而且是得到了相关部门的批准。”

业主：批文有没有？可不可以提供给我们？

开发商负责人：问题就出在这儿了，这种情况，应该是政策经常会发生变化的。

业主：政策不会发生变化的。

开发商负责人：政策没发生变化那为什么会发生这种情况呢？

北京市住建委曾在2013年11月和今年1月，就涉事的国瑞·紫金台项目的性质作出过两次答复，两次答复均表明，这栋楼的规划用途是酒店式公寓。不同的是，2013年的答复认定，土地出让年限为70年，因为用地属于商业金融性质，因此不限购；而2019年的答复却称，这栋楼属于商办类项目。

而在北京市住建委官网上回答一些市民提出的“70年产权的公寓是什么性质”时，官网上在2012年、2013年的答复是，主要看土地年限是不是70年，居住类的是70年；如果产权是70年，就是住宅。

这一答复，的确符合《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》的规定：土地使用权出让的最高年限，居住用地70年，商业用地40年，综合或其它用地50年。

业主苏先生说：“从这个角度来判断，根据国家唯一的关于土地年限的一个规定，只要是70年，它就一定是住宅用地，那么他这70年产权的房子，也一定是住宅性质的房子，不可能是商办。如果说它是有70年商办，肯定违反了国家的法律法规了。”

业主王先生也表示：“房屋的本性就是住宅，这也不是我们认定的，当时我们买这个房子的时候，实际上政府相关部门都有相关的文件，比如预售，包括我现在的购房合同上都认定是住宅。我们只是希望通过我们正常的权益维护，恢复它。”

造成国瑞·紫金台业主们困境的原因到底在哪儿？记者联系北京市住建委，对方称已经得知此事，正在调查。

• 上一页
• 1
• 2
• 全文阅读