昨日是珠海宣布对楼市“双限令”放松后的第一天,记者巡城发现,虽然珠海“松绑”引来全国关注的目光,但对珠海楼市并未产生实质影响,昨日市场大致平静,没有因“松绑”引来更多买家。珠海市住建局相关负责人表示,目前市场已基本回归理性。

引导人口往新城区发展

昨日,珠海市住房和城乡规划建设局相关负责人对媒体详细解读这次“松绑”政策。该负责人表示,今后无论是本地人还是外地人,在珠海主城区购买144㎡以上的“豪宅”,无论是套数、价钱都将不再受到限制。

不过,他否认“松绑”是因为珠海房子卖不出去。其表示,珠海房地产经过近三年的调控,市场已经基本回归理性,总体上比较平稳,房价的波动也不大。在这样的情况下,珠海市政府根据中央的相关要求,对房地产市场因地制宜、分类调控,不同的情况不同办法处理,改变过去一刀切的调控办法。

据悉,在珠海目前160万左右的常住人口中,有约100万人集中在主城区。该名负责人表示,珠海这次调整楼市政策的其中一个目的,是调整人口的结构。珠海的宜居环境,吸引了国内很多地方的人想到珠海买房,而大多都集中在主城区。对主城区144平方米以下的一手房仍采取限购措施,就是希望在住房面积不变的情况下,人口相对减少,引导人口往西区等新城区发展。

“松绑”并未引来大量买家

昨日中午,新快报记者来到位于城区中心的格力广场,该楼盘是珠海格力地产开发的高档小区,地处珠海九州大道地段。由于当日该楼盘正推出全新样板间,因此吸引不少顾客前往看房。

销售人员告诉记者,这次推出的单位为86㎡至93㎡,因此还属于限购范围内。销售人员表示,目前有意向购买的主要是刚需型顾客,虽然最后售价未定,但应该不会因此限购“松绑”而提价。

随后,记者来到位于前山的心海洲,该项目总建筑规模超过100万㎡,是迄今为止珠海市在建最大城市综合体项目之一。销售人员称,目前该项目在售180㎡-500㎡单位,精装均价19000元。虽然该项目有不少单位超过144㎡,属于限购“松绑”受益者,但记者现场看到,只有一两位看房者询问销售人员,略显冷清。

而在南湾片区的中信红树湾,这里是此次“松绑”政策中明确提到“购买商品房不再需要提供社保或纳税证明”的片区。该楼盘目前均价26000元/㎡,南望澳门城市景观,可算当地“豪宅”项目。据销售人员称,早上不少澳门人听说珠海“限购松绑”,都来这里看房。

值得一提的是,昨日几乎所有销售人员都告诉记者“其实限不限购的影响不大”,销售人员表示,之前即使限购也可以先买,只是不能办房产证而已,有销售人员表示:“即使限购,你可以先找个珠海的公司挂靠买一年社保也就行,几千块钱而已。”

业内人士

“松绑”相当于全部解限

珠海市左岸地产顾问公司总经理李炳亮在接受新快报记者采访时表示,珠海“松绑双限”是大势所趋。“松绑”更多作用是表面的,对一些观望情绪较浓的购房者有心理拉动的作用。不过他认为,“松绑”长远不会对珠海楼市造成影响。另外,珠海此次调整并不是因为要“救市”。“珠海楼市目前成交量虽然偏低,但总体上并没有太大问题。”

李炳亮分析,此次“松绑”还有个“144㎡”的门槛,然而实际上,买144㎡以下的住房,若只是像文件里说的只要提供工作证明之类,也非常容易办到的。所以从这个层面上说,这次解限相当于是全部解限,可以说力度很大。