时隔29天，上海今年的总价地王纪录再次被刷新。一宗一年多以前中止拍卖的地块，昨日上午被绿地联合福建泰坤贸易有限公司以47.21亿元拿下。

    上海、北京、广州等重点城市上半年土地收入至少同比翻番，销售情况良好令开发商拿地热情高涨，市场呈现“地王频出”的走势。

    上海年内总价“地王”

    每月1次刷新

    昨天上午，青浦区徐泾镇会展中心3(02-01)餐饮商办地块以总价47

    上海规土局网站显示，该地块面积为18.43万平方米，容积率3.0，东至规划六路，南至规划六路，西至诸光路，北至盈港东路。

    这宗规划建筑面积超过50万平方米的“巨无霸”地块，也是一块第二次被“搬上货架”的地块。其第一次挂牌是在2012年2月。当时，这一地块的起始总价仅13.68亿元，半个月后，该地块中止出让。

    让人意想不到的是，这一地块于今年5月“重出江湖”，相同的出让面积，相同的容积率，但地块挂牌起始价已经飙升到逾44亿元，引起业内一片哗然。

    上海年内总价“地王”正以每月1次的速度刷新，4月10日和5月29日出让的浦东唐镇地块和长宁新华路街道地块，分别以37.75亿和46亿元的价格成为当时的“地王”。

    半年收入顶去年全年

    大城市卖地凶猛

    即使楼市调控政策连连收紧，但重点城市的土地市场再度升温，高溢价地块出现较为频繁，这将给楼市调控增加难度。

    在5月份，全国主要的一、二线城市土地市场有超过10宗高溢价地王成交，总成交额已经超过150亿。

    今年上半年，广州房价一度连续4月领涨全国。5月份，先后诞生了海珠南洲路、白云同宝路、番禺万博三个地王，单价最高的一宗楼面地价高达3.4万元/平方米，也成为广州成交单价最贵的一宗。

    截至6月26日，北京前6个月经营性用地出让收入为629.75亿，同比增幅高达334%，接近2012年全年的647.92亿；上半年上海经营性用地出让金为597.84亿，同比大涨307%；截至6月20日，广州市上半年土地出让收入已达430亿，超过2012年全年的412亿。

    除了北上广三大城市外，其他一些主要城市的土地市场也在上半年高潮迭起。杭州1-5月土地成交金额为500亿元，比2012年同期上涨453%；今年上半年苏州土地成交金额为236亿元，同比猛涨530%；截至6月25日，上半年南京土地出让金额为275.27亿元，同比大涨122%。

    北京中原市场研究部总监张大伟认为，今年“国五条”落地后，虽然北京版细则较为严格，但从全国市场看，绝大部分城市细则落地力度有限，导致了房地产市场整体依然处于高位。特别是今年一季度房企的销售业绩良好，资金情况处于最近几年最宽裕的时机，这使得房企在全国各地拿地的积极性都明显上涨。

    一名香港上市房企总裁表示，去年下半年以来，整体销售在回暖，开发商的土地储备消耗得太厉害，必须要补仓。但是在这个时候，地方政府推出土地的量却相对较少，导致一块地推出来，有十几家参拍，供需的失衡，土地市场就会有一些偏热。此外，一些成长型房企现在急于进入一线城市，它们会以很高的价格拿地。

    下半年土地市场降温可能性加大

    张大伟认为，楼市量价目前均居于高位，而开发商的资金情况明显好于往年，在这种情况下调控楼市的难度明显加大。

    不过，在近日出现“钱荒”事件后，张大伟认为，“钱荒”虽然还未直接影响实体行业，但对房地产市场的心理影响不容小视。房地产市场这么多年的畸形发展，主要是依赖超发的货币。一旦资金收紧，房地产价格的涨幅肯定被抑制。

    德佑地产分析师赵葆根认为，对于较为依赖银行贷款的房企而言，“钱荒”将使其资金情况再度紧张，遏制其在土地市场上一掷千金的举动，给今年以来过热的土地市场实实在在地泼上一盆冷水。

    德佑地产研究总监陆骑麟也表示，2011年底银根的收紧，促使大量开发商降价求售，甚至出现亏本销售的现象出现，后期间接引导到土地市场，土地底价成交和流拍现象频繁出现。当前“钱荒”也必然会影响开发商的资金链，从而改变开发商对未来房价的预期，预计下半年土地市场降温的可能性加大。