买房时，开发商把房子说得十全十美，等到办房产证时才知道房子早就被开发商抵押出去，被套上了“夹板”。这样的购房经历只能用“倒霉”两个字形容。怎样才能避免摊上这样的倒霉事，远离那些被套上“夹板”的房子呢？法律界人士就此给出了答案。

3年前，辽宁省沈阳市居民曹健为儿子物色学区房时，看中了一套在建的商品房。房子所在楼盘正好位于其心仪的学区，而且户型好，价格优。在售楼处简单了解了商品房的情况后，曹健很快就与开发商签订了购房合同，并缴纳了房款。

几个月后，开发商向曹健下发了入住通知书。房子装修好之后，一家人兴高采烈地搬进了新房。可苦恼随之而来。曹健发现，这套房子的房产证好几年也办不下来。他到房产部门询问，却被告知这处楼盘的土地使用权早就被开发商抵押给了银行，无法正常办理房产证。没有房产证，就不能办户口，“学区”也就失去了意义。

据沈阳市一位不愿透露姓名的房产业内人士介绍，现在不少房地产开发企业的资金链很紧张，因此一些开发商会选择把土地或在建工程抵押给银行以获取贷款、周转资金。如果土地被抵押，这一情况应在《商品房预售许可证》的备注一栏中有所体现。如果开发商在预售许可证办下来之后抵押土地，那么这一情况也会在《商品房预售许可证》上以“加盖公章”的方式体现。而按照我国相关法律法规规定，开发商应该将土地抵押情况事先告知买房人，并且应该在购房合同的“权利瑕疵”条款中标明此情况。

但是，一些开发商为了顺利卖房，不愿将楼盘的抵押情况事先告知购房者。购房者单纯从开发商悬挂在售楼处的《商品房预售许可证》看楼盘土地是否抵押，并不一定可靠。因为许多开发商在售楼处悬挂的并不是原件，而是复印件。如果开发商复印时故意遮住抵押的备注，购房者就不能看到抵押情况。

辽宁良友律师事务所律师李振革称，土地被抵押的商品房存在很大的法律风险，消费者购买商品房时，最好在买房前去当地房地产交易所查询该楼盘是否已经取得《商品房预售许可证》。在订立合同的时候也要慎重，除了注意“权利瑕疵”条款中是否如实填写“土地已被抵押”之外，最好在补充协议中与开发商约定好“违约赔偿”条款，把如果开发商隐瞒房屋所有权状况将承担相应法律责任写入合同。另外，签订合同后，购房者要敦促开发商将购房合同到房产主管部门备案，以尽量降低购房风险。