第三点，市场进入供需总量基本平衡阶段，但我国房地产市场转型发展空间依然广阔。

刚性需求有潜力。2025年，我国常住人口城镇化率为67.89%，新落户农民工、新毕业大学生等“新市民”刚性住房需求有待持续释放。

改善需求有潜力。数据显示，我国约有7%的城镇家庭人均住宅建筑面积尚不足20平方米。随着居民住房需求总体上从“有没有”向“好不好”转变，“以旧换新”“以小换大”等改善型需求将持续释放。

从很多发达国家房地产业发展历程看，即使城镇化进入稳定期后，每年仍有数量可观的住房需求。同时，大量城镇住宅步入“老龄化”阶段，将创造出大量的更新替代需求。这些因素都将成为房地产开发投资的有利因素。

从商业用房“降首付”、到存量贷款利率下调落地，再到换房个税优惠延续……新年伊始，房地产市场迎来多项政策利好。

1月1日至1月20日，上海链家二手房成交量环比上涨15%；1月1日至1月18日，贝壳深圳合作门店二手房签约量环比上涨25%……开年以来，二手房市场呈现出总体热度回升、部分区域价格企稳的积极变化。

相信在政策的引导下，房地产市场预期将得到改善，房地产投资的潜力将持续释放，房地产市场将在增量和存量并重、迭代更新、服务赋能中创造新价值。

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