如何建立租购并举的住房制度？

《住房租赁条例》总则第一条明确，《条例》旨在规范住房租赁活动，维护住房租赁活动当事人合法权益，稳定住房租赁关系，促进住房租赁市场高质量发展，推动加快建立租购并举的住房制度。

虞晓芬关注到了《条例》当中的两个细节：

第五条第一款提出，政府鼓励居民家庭将自有房源用于租赁，支持企业盘活改造老旧厂房、商业办公用房、自持商品住房等用于租赁，多渠道增加租赁住房供给，这能缓解我国一些大城市适合租赁需求的单间房、小套房供给不足、价格偏高问题。

第五条第二款提出，推动租购住房在享受公共服务上具有同等权利，意味着公共服务与房产松绑，消除因房屋租赁关系而产生的权利差异，有利于保障公民平等权利，也有利于促进人口的合理流动和优化配置，推动新型城镇化进程。

李宇嘉认为，《条例》的出台将提高住房租赁市场的稳定性、提升消费者的租房意愿，同时租赁行业的现金流将趋于稳定，从而激励市场主体投资住房租赁行业，有利于促进房地产开发企业从增量向存量、从建设到运营的转型，对行业新模式的构建有积极意义。

李宇嘉还表示，部分房源可能会退出市场，特别是一些租金较低的非住宅租赁房源，“二房东”筹集的房源、“打隔断”的房源等。另外，房源合规化可能会提升投入，导致部分区域租金上涨。

对此，应加大保障性租赁住房供给，还要加大规划、用地、融资、税费扶持，积极盘活存量房源，增加市场租赁房源的供应。同时明确地方各部门职责，尽快形成监管合力。

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