中国之声讯 租赁是解决城市居民居住问题的重要途径，但不少人在租房时遇到过陷阱，如遭遇房东违约涨房租、房型与图片严重不符、中介收钱跑路等。针对租房市场乱象，《住房租赁条例》于21日公布，自今年9月15日起施行。

中国之声讯 《条例》共7章50条，明确提出将推动加快建立租购并举的住房制度。那么，《条例》将如何保护出租人和承租人的合法权益？

治理“串串房”等租房乱象

保护承租人合法权益

近日，男子6万元月租住进甲醛房的话题引发热议。当事人称，自己在浙江杭州萧山租的房子，入住两个月后出现身体不适，经测试甲醛超标2倍。但房东、中介称房子多人住过，不存在甲醛问题，房东拒绝沟通退押金。

在租赁市场上，这样的甲醛房也被称为“串串房”，就是将老旧毛坯房用廉价材料简单装修后，经过“美颜”处理，以较高价格出租。网络上，“如何识别串串房”攻略的点击量颇高。

广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，对类似“串串房”问题的关注，一方面显示出租赁已经成为我国住房市场的重要组成部分，另一方面显示出在这一领域建立国家层面法律法规的重要性。

李宇嘉介绍，目前租赁供给模式和渠道很多，比如私人业主租赁、长租公寓、“二房东”，还有民宿、度假酒店等长短租结合的租赁新形态等。

近年来，住房租赁领域有很多问题，如房源供给不合格，包括室内设施配套缺失、甲醛超标，非住宅非法用于出租；“二房东”卷款潜逃、以损坏设施为由不退押金；保租房租金定价缺乏权威的市场租金参考等。相关投诉处理，缺乏自上而下的法律依据，执法时缺乏法律手段。

即将施行的《住房租赁条例》，则为治理住房租赁市场乱象提供了法治武器。

浙江工业大学中国住房和房地产研究院院长虞晓芬表示，“群租房”“高收低租”“虚假房源”等一系列住房租赁市场乱象，都能在《条例》里找到针对性的条款进行规范。

针对“串串房”等问题，《条例》强化住房出租室内装饰装修要求，明确不得危及人身安全和健康。

针对“非居改租”“隔断房”等问题，《条例》强调厨房、卫生间、阳台、过道、地下储藏室、车库等非居住空间，不得单独出租用于居住。

针对“群租乱象”，《条例》明确，租赁住房单间租住人数的上限和人均最低面积，要符合地方人民政府规定的标准。

针对“高收低租”问题，《条例》规定，从事转租经营的住房租赁企业，应当按照规定设立住房租赁资金监管账户并向社会公示。

针对“虚假房源”问题，强调住房租赁经纪机构发布房源信息前，应当核对并记录委托人的身份信息、住房权属信息，实地查看房源；要求提供住房租赁信息发布服务的网络平台经营者，应当核验住房租赁信息发布者的真实身份信息。

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