题：开发商暴利凭啥“高烧不退”？——代表委员批评“高房价”背后的房地产行业暴利

    住房问题被中国老百姓视为“最大民生”之一，在去年商品房销售价量齐升出现“井喷”背后，开发商又赚了个“盆满钵满”，这种“高烧不退”的暴利现象引起近日参加两会的代表委员的广泛质疑。

    据国家统计局统计报告显示，２００９年我国房地产市场的商品住宅销售额３６７６９亿元，比去年增长了８０％；销售的商品住房面积为８亿平方米。对此，全国人大代表、重庆市政协副主席陈万志估算了开发商的成本账——商品房的成本主要由土地出让金、造房的建安费和各种配套费、税费和经营管理费用所组成。开发商竞拍拿地，到完成开发和销售两个

    “如此，２００９年全国商品房所用土地，平均拿地时间应为２００６年。”陈万志说，根据国土资源部城市地价监测信息，当年“全国主要城市”用在“居住用途”上的“地价平均值”为每平方米１６８１元。新建商品住房的容积率以２来计算，分摊到每平方米住房中的“楼面地价”，约６５０元，建安费以每平方米１０００元计算，其他的配套费、税费和经营管理费，全国城镇的平均费用以６００元计算。综上所述，２００９年全国城镇商品住房的平均成本，每平方米约２５００元。

    “由此可以大概算出，２００９年中国的房地产商赚取的利润高达１万多亿元。”陈万志说，以号称低利润的开发商万科为例，去年在重庆卖房子，平均每平方米净赚１０８２元，而重庆去年商品房均价约４０００元，利润率也达到２５％以上。