官方行动 西安市政府曾要求全市排查

2015年华商报持续关注建筑物外墙瓷砖脱落问题时，西安市政府就要求市房管局牵头组织相关区县、开发区进行全面盘查，立即整治到位，消除安全隐患，要求市建委牵头抓紧研究制定相关管理办法，并纳入建筑工程综合验收之中。

西安市各区县、开发区(管委会)相关部门均表示接到针对外墙瓷砖隐患排查的通知，并积极响应，排查辖区内存在的外墙瓷砖安全隐患。针对出现的问题，将督促相关物业公司或建筑物管理方进行修复。

有法可依 物业应承担共用部位检查维修责任

记者了解到，2015年11月19日的省十二届人大常委会第二十三次会议上，表决通过了省人大常委会批准的《西安市城市房屋使用安全管理条例》，并于2016年1月1日正式施行。该条例中明确提出，建筑区划实行委托管理的，物业服务企业或其他管理人应按照约定承担共用部位、共用设施设备的检查、维修、养护等日常管理责任，并建立相应的管理档案;实行自行管理的，共用部位、共用设施设备的日常管理责任由房屋使用安全责任人共同承担。

房屋及其搁置物、悬挂物发生倒塌、脱落、坠落造成他人损害的赔偿责任，依照《中华人民共和国民法通则》《中华人民共和国侵权责任法》等法律法规确定。

维修支招 质保期后瓷砖脱落可用大修资金

按照我国《建设工程质量管理条例》，居民楼外墙属于装修工程部位，保质期为2年。这意味着质保期内发生脱落应该由开发商承担赔偿和修复责任。

针对质保期外的房屋发生瓷砖脱落的情况，物业公司可按照《西安市房屋维修资金应急使用程序》向西安市房管部门申请使用维修资金，西安市房管部门将及时拨付使用。

六种情况可应急使用维修资金

据了解，维修资金的使用须同时满足两个条件：一是过了保修期，保修期内由建设单位负责维修;二是仅能用于住宅共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造，比如电梯、屋面、监控、外墙瓷砖等。

正常申请使用程序使用维修资金时，需要“双2/3业主”表决同意后方可使用。“双2/3业主”即人数、面积均须达到三分之二。

应急使用维修资金无需业主表决，出现以下6种紧急情况即可申请使用：(1)屋面、外墙防水损坏造成渗漏的；(2)楼体外立面脱落的；(3)电梯故障，经特种设备检验检测机构检测，需要维修、更新或者改造的；(4)消防设施故障，消防管理部门要求对消防设施维修、更新或者改造的；(5)二次供水水泵损坏导致供水中断的，但专业经营单位负责二次供水水泵设备维修、养护的除外；(6)用排水设施坍塌、堵塞、爆裂等造成功能障碍的。

改造费用 高层外墙改造成本如何?

华商报联系了一位建筑行业人事，他为高层瓷砖外墙改造成真石漆算了一笔账。

每平方米改造费用：磁片处理平均38元/㎡(含垃圾清理费)，刮槽28元/㎡。外墙涂刷真石漆，人工费30元/㎡，材料费20元/。按此计算，改造成本约116元/。

一栋20层高的楼改造费用(两梯六户点式楼)：一层面积约400㎡，一栋楼大概8000㎡。照此计算，一栋楼的改造成本约在93万元。

该人士说：“看似很贵，但却是一劳永逸的事情，改造完后就不会再发生瓷砖坠落的事情。物业十年间因瓷砖坠落赔偿的钱远大于改造成本。更何况万一出了人命，就不是简单的赔钱了。”

• 上一页
• 1
• 2
• 全文阅读