证券日报 记者 杜雨萌

距离2017年3月17日北京出台的楼市调整政策（简称“317新政”）已满两年，从效果上看，不仅成交量大幅锐减，房价也出现明显回调。

“从2017年以来的数据看，北京房地产市场整体处于低迷期。”昨日，中原地产首席分析师张大伟在接受《证券日报》记者采访时表示，究其原因，除了密集发布楼市调控政策外，北京房地产市场还主要受到共有产权房以及住房租赁政策等因素影响。

“317新政”出台两年来，北京新房成交约50843套，比新政出台前两年的（2015年3月18日至2017年3月17日，下同）92281套，下降约45%；二手房成交不足28万套，而新政出台前两年累计交易约48万套。再从房价表现上看，2019年2月份北京二手房均价为59898元/平方米，较2017年3月份的高点仍下跌11.3%；此外，与“317新政”前业主频繁上调报价不同的是，“317新政”实施后，业主报价趋于理性，成交周期开始变长。

“317新政”包括二套房最低首付比例提高至六成、最高贷款年限由30年降至25年，同时对企业购房实施限售，期限为三年。

昨日，58安居客房产研究院资深分析师李震在接受《证券日报》记者采访时表示，“317新政”及后续一系列政策组合拳的调控本质是增加交易成本，剑指炒房。通过两年的限购、限价等政策，目前市场和购房者预期均已逐渐回归理性。整体上看，投资投机需求被遏制，“恐慌性追涨”情绪明显消退。

“从今年政府工作报告可以看出，稳地价、稳房价、稳预期仍是今年房地产市场的工作重点。”李震预计，今年北京楼市大概率维持现状，但成交量在短期内或会有小幅回升。

在贝壳研究院首席市场分析师许小乐看来，在严厉的楼市调控政策下，北京房地产市场成交量调整至历史中等水平，价格累计跌幅也超过10%。从近两年的房地产市场调控表明，新房供给增多可缓解市场紧张情绪。此外，影响房地产市场短期的决定因素主要还是信贷政策。预计未来“认房认贷”政策或继续保持。