宁波共有产权房如何“共有”？谁可以申购？管理办法出台了
杭州网 发布时间：2022-02-08 15:08
小时新闻客户端讯 共有产权房如何“共有”？钱江晚报·小时新闻记者从宁波市住建局获悉，《宁波市共有产权住房管理办法(试行)》(以下简称《办法》)已经出台，将于2022年2月26日起施行，旨在深入推进宁波市住房保障和供应体系建设，实现购房者拥有产权住房的梦想。
那么，什么是共有产权住房？
《办法》明确共有产权住房是由政府投资或政府提供政策优惠，按照有关标准筹集建设，限定套型面积，限制使用范围和处分权利，实行政府与购房家庭按份共有产权，面向符合规定条件的宁波市无房家庭供应的保障性住房。
对于社会关注的共有产权住房面向哪些人群供应、价格和权属是怎么定的、上市交易有哪些限制、政府产权份额如何购买等问题，宁波市住建局也作出了权威解读。
房源如何筹集建设？
《办法》提出3种筹集建设房源渠道。
一是，以出让方式供应土地集中建设。土地出让前，住房保障部门应当会同有关部门确定共有产权住房建设要求、车位车库产权归属、不动产登记、房源回购等内容，纳入土地出让条件。
二是，商品住房项目配建。土地出让前，住房保障部门会同有关部门确定共有产权住房建设要求、配建比例、不动产登记等内容。
三是，既有房源转用。政府房源、商品住房或其他社会房源，可以按照规定程序转为共有产权住房：住房保障实施机构提出具体实施方案，经住房保障部门征求发改、财政、自然资源规划等部门意见，按权限报本级政府审议通过后组织实施。
以上前两种筹集建设的共有产权住房单套建筑面积以中小套型为主。既有房源转用的，不受前述套型面积限制。
价格和权属怎么确定？
为抑制投资投机性购房，共有产权住房将按照市场价格进行销售。其中，交付未满1年的市场销售价格，参考相近时期、相邻地段商品住房项目销售备案平均价格；交付满1年的市场销售价格，参照相近时期、相邻地段存量住房小区平均交易价格。
单套住房销售价格在上述市场销售价格基础上，结合楼层、朝向、位置等因素，实行差价浮动。
共有产权住房产权份额由购房家庭与政府按比例共同持有：
购房家庭产权份额是购房家庭实际出资额占共有产权住房市场销售房款的比例，原则上不低于60%，不高于80%，同批次销售同一项目的产权份额相同；
申请前12个月家庭人均可支配收入低于上年度当地城镇居民人均可支配收入的购房家庭，购买政府筹集建设的共有产权住房，可以自主选择持有不低于60%的产权份额。
其余部分为政府产权份额，由政府指定部门或机构（以下简称代持机构）持有。
《办法》指出，集中新建共有产权住房居住区的车位、车库产权归政府所有；居住区配套设施除根据有关规定移交相关部门外，其余部分归政府所有，政府所有的由代持机构持有产权并负责运营管理。
来源:小时新闻客户端 作者： 编辑：陈周滢
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