好标准、好设计、好材料、好建造、好运维

“好房子”有了安全、舒适、绿色、智慧的画像，具体怎么建？

住房城乡建设部部长倪虹表示，建设安全、舒适、绿色、智慧的“好房子”，重点抓五个方面：建设“好房子”得有好标准；有了好标准，还得有好的设计，依照好的标准做出好的设计，才能保证房子“从起点上好”；好的设计，要有好的材料来建造；好的建造，得做到人民群众想要的不漏、不堵；“好房子”还得有好的运维，保证房屋全生命周期保持在良好的应用状态。

今年5月1日起，《住宅项目规范》正式实施，这是住房领域的最新“好标准”，其中包括提高楼的层高，从原来的2.8米提高到不低于3米；要求4层以上楼房加装电梯、对楼板的隔音要求降低10个分贝等。这都是贴近住户切实需求的改变。

住房的好设计，则是要求建筑行业针对不同地域特点、不同群体多样化的居住需求，精心设计不同户型、不同面积的“好房子”，提升设计的科学性、合理性，让房子的每一平方米都物尽其用、物有所值。在这方面，数据技术正发挥积极作用。

“在传统的房地产开发模式中，项目定位主要依赖人工调研和一定的历史经验，可能存在供需错配的问题。针对房地产市场的新需求，我们打造起C2M模式，通过整合新房、二手房、客源、房源等数据，利用AI算法挖掘客户需求，并结合市场供给和区位规划，输出产品定位和设计方案。”贝壳找房旗下数据驱动型住宅开发服务平台“贝好家”有关负责人介绍，在上海的相关项目，就有97平方米、118平方米和139平方米的户型选择，不同户型还支持两房、三房、四房的格局转换，“我们还能在线上触达客户，‘前置锁客’，让客户也能参与产品定位和设计的全过程，实现‘以人定房’。”

设计好房子，到了建材、建造环节，建筑行业更是大有可为。比如，有了绿色材料的应用，装修好的房子不用再等三个月甚至半年“放味儿”，能让购房者更快住上新房。在建造领域，根据建筑企业、设计单位的调研，百姓期待的“好房子”，要做到不霉、不堵、不漏、不吵、不裂、不臭，还要能防电、防火、防灾、防盗、防撞、防摔。同时，要省心、省地、省钱，还要健康、实用、有关怀。倪虹介绍，目前，这些要求被相关建筑单位梳理形成了操作手册，涵盖16类、262项要点，为“好房子”建造过程所遵循。

“‘好房子’还要在好的运维上下功夫。”倪虹说，一方面，要建立房屋全生命周期的安全管理制度；另一方面，对于物业服务，要实施相关提升行动，解决好群众有感的“关键小事”，为广大居民打造更有温度的幸福家园。

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