优惠政策今年12月1日正式实施

根据专家介绍，契税属于财产转移税，是当房屋等不动产的产权发生转移变动时，根据当事人所订的契约，按价格的一定比例向新业主征收的一次性税收。

有网友提问：

什么时间开始执行？买了房但是还没交契税的可以按照这个标准走吗？

答案来了：

按照规定，新政策将于12月1日正式实施，不过为了让更多人享受到政策红利，对12月1日前买房，12月1日后申报缴税的，都可以按新政策办理。

也就是说，买房人可以先网签，等12月1日后再申报缴税，就能享受优惠税率了。

对个人销售已购买2年及以上住房免征增值税

除了契税，这次政策调整还涉及大家关心的增值税；不仅买房有优惠，而且卖房也可以享受到政策红利。

根据规定，在城市取消普通住宅标准后，对个人销售已购买2年及以上住房一律免征增值税，包括北京、上海、广州、深圳4个城市。专家表示，增值税的影响主要在是否取消普通住宅和非普通住宅的标准。

粤开证券首席经济学家 罗志恒：取消普通住宅和非普通住宅后土地增值税和增值税的税收优惠，有利于引导部分城市取消普通住宅和非普通住宅标准，落实三中全会的要求，更好地适应居民对改善性住房的需求，满足对美好生活的期待。

降低土地增值税预征率下限0.5个百分点

专家告诉记者，这次的政策不仅利民，而且惠企。按照政策规定，将各地区土地增值税预征率下限统一降低0.5个百分点。

专家介绍，与我国房地产开发模式相适应，我国的土地增值税实行预征制度。为了充分发挥土地增值税预征的调节作用，有关部门明确各地区预征率下限。此次调整将各地区土地增值税预征率下限统一降低0.5个百分点。调整后，东部地区为1.5%，中部和东北地区为1%，西部地区为0.5%。

中国财政科学研究院院长 杨志勇：这次住房税收政策的调整对于开发商来说也是利好的。开发商在开发过程中要提前预缴土地增值税，它是先预征、后汇算清缴，在预征的过程中，它要占用开发商的资金，这一次无论是东部中部西部哪个地区，土地增值税预征率下限下调0.5个百分点，那对于缓解或者减轻开发商的资金压力也是有帮助的，有助于房地产市场的平稳健康发展。

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