橙柿互动报道 据港交所最新披露信息，12月14日，中国恒大减持7亿股恒大物业股权，持股比例从58.18%下降至51.71%。

港交所未披露此次股权减持价格，但若按恒大物业停牌前每股2.3港元计，减持股份总市值约16.1亿港元。

中国恒大此番属于被动减持。港交所披露持股减少的原因是“有关方面已采取步骤以针对其执行股份的保证权益或持有作为保证的股份的权利”。这意味着，中国恒大持有的7亿股恒大物业股份疑因抵押而被强制转让。

港交所信息还显示，被强制出售的股份虽然由中国恒大集团及其子公司持有，但许家印为中国恒大集团的控股股东，根据证券及期货条例，他被视为在这些股份中拥有权益。

这并非中国恒大所持有的恒大物业股份首次被强制出售。

2021年12月20日，恒大物业还未停牌之前，中国恒大以相同原因减持3亿股恒大物业股份，当时持股比例从60.96%降至58.18%。

近期，在众多地产行业政策利好的刺激下，物业板块的估值也有所回升，不少地产公司或大股东又重新将出售旗下物业股提上了日程，包括碧桂园杨惠妍、雅居乐、旭辉、奥园等。

恒大物业于2020年12月2日在港交所上市，当时的发行价约8.8港元/股的，上市当日小幅上涨后市值约956亿港元。

2020年，恒大物业的净利润超26亿元，在当时上市物业公司中，仅次于排名第一的碧桂园服务。

去年以来，受恒大集团债务危机影响，恒大物业股价持续下跌，许家印也有意出售恒大物业股权来缓解资金压力。

合生创展在去年10月与中国恒大签订了收购协议，收购恒大物业已发行股份的50.1%，总交易代价拟定为200.4亿港元。

后因双方在付款条件上的分歧，合生创展收购恒大物业股权事项作罢。

据7月公告，中国恒大将透过转让资产给恒大物业来抵消相关款项，但至今还未有落实。

根据港交所给出的恒大物业复牌指引，恒大物业需满足以下条件：

公布所有未公布的财务业绩，并解决任何审计保留意见的事项；完成134亿质押担保的独立调查；管理层或对恒大物业管理及运营有重大影响的任何人的诚信需证明没有合理的监管质疑；需证明已制定足够的内部监控及程式等。

面对复杂的情况，中国恒大出售恒大物业股权也变得不那么容易了。但单从业务基本面看，恒大物业还是恒大旗下较为优质的资产。

据恒大物业公告，截至2022年8月31日，恒大物业在管面积约4.8亿平方米，管理项目2541个。其中，2022年度新拓展第三方开发商开发的物业项目255个，合约面积约2400万平方米，在管面积约1600万平方米。据恒大集团官网的集团业务内容显示，目前恒大在杭州，登记在册的项目公司有2个：分别为杭州恒大商业中心（位于杭州西湖区之江新城板块，包含商业中心和住宅。是恒大落户杭州主城区的第一个项目，住宅产品以建筑面积89-118方为主）、杭州恒大澜悦帝景湾（位于杭州萧山区，含住宅）。

在其华东区域板块，在宁波、温州、台州、舟山、绍兴、湖州等地都有项目公司。