中新网南京2月22日电 22日，记者从南京法院获悉，南京著名的“民国小楼”张治中公馆或将更换主人。这栋命途多舛的文保单位，历经违规拆除、转让出售，如今又成为司法拍卖中的关注焦点。22日是开拍前接受现场看房的唯一一天，有零星竞拍意向人联系“看房”，不过正式报名参加竞拍的并不多。

在南京市鼓楼区人民法院的阿里司法拍卖账号上，“沈举人巷26、28号，慈悲社12、14号”这个起拍价为94100000元的拍品，开拍时间为本月27日上午10点，目前已被浏览10000余次，374人设置了提醒。

该拍品所在位置就是曾以高价挂牌出售而受到关注的南京“民国小楼”张治中公馆。这栋深藏于南京市中心、闹中取静的民国建筑于2006年6月成为南京市级文物保护单位，为两幢二层(带阁楼)混合结构建筑。

这座民国院落的竞拍在司法拍卖平台上引发关注。　司法拍卖网截图 

据司法拍卖官方发布的房产资料显示，该处建筑的历史产权人为张治中，现产权所有人为朱某某(该房主于2005年6月购得该处房产)。2006年10月至2007年期间，该处建筑现产权人在未征得文物部门同意的情况下，擅自对沈举人巷26、28号北楼全部、南楼东半部分实施了拆除行为。其间多次施工，造成北幢原民国建筑残留基本毁损，后又进一步拆除了残留的南幢一半民国建筑，并在院内新建了两栋建筑。

鉴于新建的建筑外观、体量、位置均与原民国建筑不符，为此，南京文旅部门曾对朱某某作出“罚款25万元，责令改正”的行政处罚。

不过，根据南京文物部门相关负责人2012年给中新网记者的解释，该建筑仅曾为张治中后人名下房产，张治中本人并未在此居住过。2003年，张治中后人将该房出售。后几经易手，朱某某也是从他人手中购得此房。

房产中介处的信息显示，朱某某自得到该房后，出售消息就层出不穷，从2006年报价3000万元，到2012年左右报价6400万元，再到2017年报价1.5亿元，直到此次再度以9410万的底价登上法拍台……每次有出售消息传出都会受到民众关注，也给该栋建筑蒙上了扑朔迷离的气氛。

对于该文保单位的出售是否合规，此前文物部门曾回应中新网记者，“该处房产是私产，实属可以交易转让。不过，根据目前的法规，非国有文物保护单位转让，产权人发生变更，都应当报文物部门备案。如果要进行修缮，也需要经过文物部门许可。”

记者从公布的房地产评估报告了解到，专业机构对这栋建筑评估的建筑面积为1082.37平方米，评估单价为82754元/平方米，结合室内装修、院落景观、可移动物品等，评估总价为9410万元。

在已出版的《南京民国建筑》一书中，对该处建筑描写道，沈举人巷26号、28号宅院是由与杨廷宝齐名的著名建筑师童寯设计，曾占地1631.1平方米，有9栋楼房59间房，目前遗留的就是9栋楼房里极少的一部分。

曾进入过该建筑的房产中介刘先生告诉记者，尽管遭到过局部拆毁，但整栋建筑依然保持了历史风韵，院内名树果木密布、浓荫遮阳，近些年被租赁出去，作为咖啡馆向公众开放了一部分，“在新街口闹市区，这样一栋幽静文保院落，极为珍贵，历史价值远高于房产价值。”