“北上深”买房有多难？刚需房300万元起步！平均年龄是……
杭州网 发布时间：2022-01-23 10:29
中新经纬1月22日电 (薛宇飞)临近春节，买房话题再度升温。近日，贝壳研究院依据2021年35个样本城市数据，发布了《2021城市刚需购房报告》(下称《报告》)，对各大城市刚需买房客群进行画像。接下来，让我们看看刚需群体都有哪些特征，你又符合哪些条件。
一线城市刚需房300万起步
何为刚需买房人，外界对它的定义不完全一致。在贝壳研究院看来，所谓的刚需，即刚性住房需求，是指受房价因素影响较小，为了实现房屋的居住功能而不得不买房的那部分置业群体。
“上车”套均总价方面，《报告》数据显示，分城市能级角度看，2021年一线城市套均总价约为298万元，2020年一线城市套均总价约为297万元，两者基本持平；2021年新一线城市套均总价约为149.5万元，与2020年相比出现略微上涨；对于二线城市而言，2021年套均总价约为123.4万元，2020年约为121.3万元，变化不显著。
分城市看，北京、深圳、上海、厦门及杭州套均总价位居前五，仍是“刚需上车”难度较高的城市。其中，300万元以上的城市达到3个，分别为北京、深圳和上海；更多城市集中在100万-300万元区间，达到25个；另外，有7个城市套均总价并未达到100万，以哈尔滨、贵阳、长春、沈阳及烟台为代表的城市，“上车”总价相对于其他样本城市较低。
来源：贝壳研究院
居住负担指数方面，分城市级别看，一线城市居住负担指数均值约为84.8，明显高于新一线城市的52.7及二线城市的45.9。相较于新一线城市及二线城市，对于刚需客群而言，一线城市居住负担明显更高。
该研究院认为，以北京、上海及深圳为代表的一线城市，依靠强大的产业基础，带来了更优质的就业机会，叠加便利的基础配套服务，使得其对人才具有更强的吸引力，从需求侧角度来看，刚需客群的购房需求就相对旺盛，成为房价的有力支撑。贵阳、哈尔滨居住负担相对较低主要是由于房价相对较低，相应的居住负担指数也相对较低，而对于长沙而言，房价相对友好的同时，平均月薪也相对较高，约为9080元，在35个样本城市中居于第15位，导致负担指数较低。
来源:中新经纬 作者： 编辑：管鹏伟
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