违反规划 擅改图纸 既然北桥山景苑小区从最初的设计上就不符合规定,那么在施工阶段,又是如何取得开工许可的呢?建设过程中,施工监理又是如何监督的呢? 开发商2013年提供了一份“开工许可”,上面盖着村里的一个公章。就这样,高楼开建了。1号楼建设方吴先生说,到了楼快盖完的时候,房地产公司还要求他们再加高楼层。 2014年6月他们拿到的一份通知显示,要求他们在小区的1号楼、4号楼、5号楼等分别增加两个楼层。 1号楼建设方 吴先生:5号楼设计上是26层,现在变成28层了,多加了两层;7号楼、6号楼原先是18层,现在盖到21层了。1号楼开发商也让我加,我说你让我加,行,那你得监理公司盖章,设计院也要盖章,结果把图纸弄过来了,我一看,假的。那图纸上面按理说加层加两层,总高在原先基础上多不到6米,结果跟原来的图纸加两层也是这么高,而且没有监理公司盖章。 违反规划、没有正规的建筑许可证、修改图纸、擅自加高楼层,这样的项目安全如何保证,又能够通过监理公司的监管吗?记者随后找到负责这个项目的监理公司了解情况。 山东剑威工程建设监理公司工作人员:当时它手续不全,我们随后就撤出来了。 记者:你们啥时候撤的? 山东剑威工程建设监理公司工作人员:手续不全都不让我们监督,我们还敢给它监理吗?我们就退出了。 监管退出并没有影响这个楼盘的继续建设和销售。那么这个公司为什么这么神通广大呢? 通过查询记者得知,山东盛地房地产开发有限公司成立于2013年2月27日,与北桥村委会签订联合建设开发合同的时间是2013年3月17日,也就是说,当时这家公司仅成立19天,就接手了北桥村的安置房建设项目。根据当时的招标资料,建设这个项目需要三级开发资质。 记者:你们三级开发资质是什么时候拿到的。 盛地房地产开发公司董事 范维华:详细情况我不大清楚。 这位公司的董事说不清楚公司的资质。据了解,根据《房地产开发企业资质管理规定》,房地产三级开发资质,至少需要两年以上的开发经历才能取得。 违规建设 谁来监管 山景苑小区原本规划的是村民新区,而按照当地国土资源局的相关文件内容,该地块不得用于房地产开发,对此房地产开发商表示并不是他们自己单方面所为。 山东盛地房地产开发有限公司董事 范维华:这不是我们私自乱干的,你可以去政府部门了解,不知道,楼能盖起来吗?开工时街道办党委书记都来了,你看照片。 那么,北桥村所在的街道办事处对这个项目又是如何看待的呢? 山东济南市陡沟街道办事处陡沟管理区党总支书记杜洪曦表示对这些情况不清楚,现在已经形成规模了。 说是已经形成规模,似乎有点无能为力。除此以外,对规划同样负有监管责任的济南市自然资源部门又是如何看待这样的现象呢? 济南市自然资源和规划局工作人员:现在刚需买别的房子那么贵,就这个房子便宜,人不就买了,别的可能一两万,它那里几千元,便宜你肯定就手续不全。 就这样,在当地政府和相关主管部门的默许下,这里从村民安置房变成了难以交付的小产权房。除此以外,按照规划,等到村民搬进了新的小区,还要把村民的住宅拆除,恢复成耕地,这一切显然还遥遥无期。 国家制定了一系列的制度,在规范房地产开发的各个环节,可是这个房地产项目我们看到,一次次荒唐地在不断地变身,村民的安置房,变身成了国家多年前就严令禁止建设销售的小产权房,4层变成了12层,最后变身成了28层的高层住宅。 而在开发商忙着变身的同时,另外一方面的却是管理部门以不变应万变的视而不见,可是被征地和等着入住的村民怎么办?那些购房者又该怎么办?这个项目的背后还有哪些别的隐情,我们期待更多答案。 |