经济日报 策划、文案：梁睿 杜铭

这几天，台风来袭，全国多地降雨又降温。

降的，不仅是气温。最近，央行发布的报告显示，二季度房地产市场一重要指标继续回落，释放出房价走势的重大信号。

有人说，房地产长期看人口，中期看土地，短期看金融。大多数老百姓买房靠银行贷款，所以银行信贷数据跟房地产市场走势关系大了。这一重要指标持续回落，是不是意味着，上半年一度迎来“小阳春”的房地产市场从此要“凉凉”了？房价走势又将如何？……

央行拧紧房贷水龙头

随着中央一而再、再而三强调“房住不炒”，果不其然，“央妈”也拧紧了房地产贷款的水龙头。

近日，中国人民银行发布的2019年第二季度中国货币政策执行报告显示（以下简称报告），房地产贷款增速继续回落。截至6月末，全国主要金融机构（含外资）房地产贷款余额为41.9万亿元，同比增长17.1%，增速较3月末下降1.6个百分点。

应该说，中央的态度一直是非常鲜明的。从“房住不炒”“因城施策”，到落实房地产长效管理机制……政策反复被提及。7月30日的中央政治局会议说得更加直白：“不将房地产作为短期刺激经济的手段”！

这一举击碎了很多人的幻想。过去，一旦经济形势欠佳，房地产市场往往就会放水以提振经济，房价从而迎来一波暴涨，几乎已经成了固定套路。

但这一次有了大不同，央行也在报告中表态，表示不将房地产作为短期刺激经济的手段。这明明白白地告诉你，我们绝不走老路！

房贷利率涨声一片

房地产调控的主基调定了，“央妈”的手段自然会赶紧跟上。对个人购房者来说，房贷利率如今迎来了涨声一片。

近几个月来，南宁、武汉、西安、南京、成都、大连、合肥、青岛等多地的房贷利率出现上调。

杭州：首套房贷利率上浮8%到10%；二套房贷利率上浮10%至15%，15%居多。

苏州：7月份部分银行首套房贷利率从20%上浮至22%；8月初，又上浮至25%。

南京：8月份之前首套房贷利率多上浮15%；8月份之后，有四五家银行上浮至20%。

郑州：从8月初开始调整，房贷利率上浮15%、20%，目前首套房贷利率很多是上浮20%。

年初的“小阳春”也跟当时房贷利率宽松有一定关系。资金成本一降，投资投机的资金就开始活跃了起来。最近房贷利率不断上浮，将有望抑制居民上杠杆的冲动，为不断膨胀的房贷规模“踩刹车”。

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