一手房VS二手房

　　一手房 ★★★★ 二手房 ★★★☆

　　“2012年还是二手市场的调整年。”周峰表示，在去年的下半年，一些开发商通过降价促销，不少一手房已能吸引购房者。但在二手市场，大部分小业主还没有将价格下调，一二手倒挂的现象比较普遍。预计到今年下半年，一些小业主会调整价格，从而拉升市场的成交量。

　　周峰建议，对于购房者来说，在同等条件下，2012年购买一手房的投资成本相对更高。

　　一般住宅VS公寓VS别墅

　　一般住宅 ★★★★ 公寓 ★★★☆

　　别墅等高端住宅 ★★★★★

　　黎文江表示，2012年的房地产调控政策会有微调，“如果放松限购，会导致市场刚性需求者的增加，而如果房产税替代限购政策的话，又将释放高端购房者的需求。”

　　到底是买一般住宅、公寓还是别墅等高端住宅好呢？最主要还是看投资者的个人偏好。

　　买房子首先是地段。在地段的选择上，市中心始终比郊区的投资价值要高。但是“市中心也会老化。比如说现在越秀区的地段比珠江新城要好，但是将来则不一定”。买房子还是要看市政规划，房子会老化，市中心也会老化，新中心的升值空间会比老中心要大。投资者在买房的时候，要有前瞻性，比如南沙规划，白鹅潭的规划出来之后，对今后的房价会有相当的影响。

　　公寓是一种比较特殊的住宅类别。相对来说，单价较高，租金也较高，但是出租回报率不一定高。目前回报率在4%~5%之间，而住宅的投资回报率在3%左右，总体来说，租售比还是很低。

　　而一般住宅和别墅相比的话，别墅的投资门槛高，但是因为稀缺，抗跌性好。“有钱的话，买独门独户的别墅最好，其次是双拼或者是联排别墅。”黎文江表示。相比一般住宅，高档豪宅(比如市中心、有江景、湖景、山景的)投资价值更高。

　　商场铺VS临街铺

　　商场铺 ★★ 临街铺 ★★★

　　中原工商铺市场与研究总监刘广浩认为，商场铺和临街铺有不同的投资价值，适合不同的投资者。“商场铺也有成功的典范，投资时一要看和周边的业态是否和谐，二要看其经营团队的实力。”而临街铺主要看区位，属于单打独斗型的，风险可控性比较好。

　　目前商场铺的投资回报率平均在2%左右，临街铺的投资回报率可能会更低。但是，投资商铺更看重的是其升值潜力，租售比的参考价值并不是最主要的。

　　刘广浩表示，就他而言，投资商铺首先推荐的还是临街老铺，但是缺点在于货量少、门槛高，能承受的投资人较少。而商场铺不是不能碰，但是在选择上要慎重。