“好房子”建设如何落地？
杭州网 发布时间：2026-03-10 22:59
老房子改造为“好房子”
在“好房子”建设上，既要把新房子建成“好房子”，也要把老房子逐步改造成“好房子”。
城镇老旧小区改造是提升群众获得感的重要工作，也是城市更新行动的重要内容。住房城乡建设部数据显示，“十四五”期间，全国累计改造城镇老旧小区24万多个、4000多万户、惠及1.1亿居民。
“没想到这么快就能搬回来！现在和之前简直是‘天壤之别’。”在北京市西城区三里河一区28号楼住了十多年的朱阿姨，回忆起今年2月4日立春当日拿到新房钥匙的那一刻，依旧难掩内心的喜悦和激动。从拆除到原址建成，这栋老楼仅用46天迎来了新生，54户居民住上了更安全、更敞亮、更宜居的房子。
《中共中央 国务院关于推动城市高质量发展的意见》提出，稳步推进城中村和危旧房改造，支持老旧住房自主更新、原拆原建。各地陆续进行相关探索，三里河一区28号楼成为北京市西城区“原拆原建”试点项目之一。
“这个楼改造前就是危房，出现墙体开裂、屋顶渗漏水、钢筋锈裸、蟑螂横行、隔音差不保暖等一系列问题，存在很大的安全隐患。”家住顶层的居民韩女士说，“原拆原建”从根本上解决了这些问题，如今楼里不仅加装了电梯，新家经过重新设计变得宽敞透亮，住在这里让人身心舒畅。
中建海龙北京区域设计总监李利民介绍，支撑三里河一区28号楼46天“原拆原建”速度的，是全新的模块化建造技术。将整栋楼拆分成若干个模块，在工厂里完成包含结构、保温、管线、内装等90%的建造工序，经严格性能测试与质量检测后，再运输至现场进行高精度吊装。“模块化建造可以实现‘像造汽车一样造房子’，通过工厂制造和现场安装同时进行的方式，实现效率与环保的双重突破。”
中建海龙三里河一区28号楼项目经理裴江飞认为，三里河一区28号楼的成功改造，实现了“百姓满意、政府放心、社会受益、企业拓新”的“四方共赢”，更探索出一套适用于全国多数城市核心区原拆原建的“北京模式”。同时，模块化建造技术在未来城市更新中的大规模推广前景非常广阔，可以提供可复制、可推广的行业解决方案。
北京西城区住建委危旧房屋改造管理科科长倪彪表示，“原拆原建”，拆的是旧居的窘迫，建的是新家的温暖，留的是城市的记忆，聚的是民心的力量。这种模式从一开始就得到了三里河一区28号楼全体居民的一致同意，也为项目后期的顺利改造打好了基础。
(原标题：“好房子”建设如何落地？)
来源：新华网 作者： 编辑：管鹏伟
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