电梯故障缘何频频上演
人为原因是关键
有关部门对历年来的电梯故障有一个比较详细的统计分析,结果显示:因安全投入不足、维保不到位、元器件失效等导致的机械或电气故障占56.2%;因不文明乘梯导致的故障占28.6%;因机房管理不当、底坑进水、三方通话失效等使用管理不当导致的故障占8.4%;因停电、电压不稳等外部因素导致的故障占6.8%。
一言概之,四大故障原因皆与“人为”有关:
1、使用单位主体责任意识缺乏。
保障电梯运行安全,电梯的使用单位是第一责任人。在住宅小区中,使用单位就是业主聘请的物业公司。电梯保养单位要对电梯的安全性负责,而电梯使用管理单位则应对维保单位进行监督。
根据《宁波电梯安全管理办法》的规定,每个物业管理区域(每个小区)都必须配备一名电梯安全管理员。这名电梯安全管理员应每天对小区的电梯运行状况进行巡查,并且对维保情况进行监督,对维保记录签字确认。但是在实际情况中,很多使用管理单位过度依赖维保单位,认为付钱请了维保公司,就把电梯安全全部交给维保公司了。
2、业主违规使用,电梯很受伤。
质监部门的工作人员说,电梯故障频发,有很多是因为违规使用电梯所致。其中突出表现在新房装修期。
不少物业工作人员称,装修工经常会把水泥、木头、小石子、水等掉到电梯或电梯井中,并使用电梯运送超重超大的家具、装修材料,而这些行为都会影响电梯感应,造成电梯磨损;尤其是当液体流入电梯时,容易导致电路短路,造成控制系统发生故障;此外,熊孩子们在电梯里乱蹦乱跳、嬉戏打闹,也会让电梯零部件受到严重损伤。
3、电梯低价维保,存在安全风险。
随着宁波电梯保有率的不断上升,维保市场竞争越来越激烈。部分维保公司的“低价竞争”,使不少电梯的日常保养成了摆设。
据了解,目前,电梯维保主要有两种形式,一是由原厂授权或委托专业公司进行;二是由电梯使用单位雇用第三方服务公司进行。原厂的服务一般较好,但价格较高,为此,有些小区为节约资金就选择了第三方公司进行电梯维保。
“根据《宁波市电梯维护保养收费指导价格》,普通乘客和载货电梯,按照10层的基准,维保费用为每月450元,每增减一层,费用就增减10元/月。但有些小型维保公司的收费在二百多元。”业内人士告诉记者,“这样亏本式的低价维保,给电梯带来严重安全隐患。为了能有更多的利益,一些电梯维保公司在平时保养时不用心、走过场,而对之后的维修却很‘热情’。他们看中的是维修费、工时费、配件采购费这些可以漫天开价的‘肥肉’。其收费往往为配件成本的10倍到15倍,有时甚至高达20倍。”
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