中新网北京7月26日电 (夏宾)2019年伊始,楼市延续了去年下半年的清冷,不少房企的销售出现负增长。但进入3月,房企明显感受到了春天的温暖,销售出现复苏。还来不及拍手欢庆,楼市“小阳春”在4月底就进入尾声。

眼下,房企融资渠道被明显收紧,而市场和企业的分化也在加剧。对于今年的市场,房企之间也分歧重重。有的相对乐观,有的谨慎;有的押注一二线城市,有的不舍弃三四线城市。

总体看,房企的销售额增速普遍下滑。在过去的高增长中,房企大多背负了沉重的负债,而在失去高增长的日子里,它们面临着巨大的资金压力。

告别楼市黄金时代,如今的房企已经走出舒适区,不确定性不断增加。规模依然重要,但如何在规模与利润、风险之间找到平衡,考验着各家房企的战略眼光与管理能力。

在此背景下,“博鳌·21世纪房地产论坛”第19届年会将主题设定为“走出舒适区:稳定平衡视野下的中性增长”,于7月26日至29日在三亚举行,将通过行业领袖系列报道、演讲和对话、研究报告等,多维度探讨行业理性发展期的守成与创新。

再问规模与利润

2018年年末,房地产国内融资闸口有所扩容,很多房企抓住时间窗进行融资,并用成本较低的新债,替换旧有债务。但“好景不长”,如今,房企们正在经历一次“缩衣紧食”的考验。

2019年上半年,全国房地产调控政策高达251次,相比2018年上半年房地产的192次调控,同比上涨了31%。仅6月单月,全国房地产调控政策次数高达46次,而在本轮调控政策中,房地产金融风险被频繁提及。

与之相应的是,6月房地产市场继续降温。根据国家统计局发布的数据,6月,全国70个城房价上涨城市数量减少,一二线城市二手房价格环比涨幅全面回落,一二三线城市新房和二手房价格同比涨幅均回落。与此同时,1至6月份,房地产开发投资、商品房销售、房企到位资金等多个指标累计同比增速均有所回落。

“房住不炒”的理念已深入人心,再加上“因城施策”、强调城市政府主体责任等因素,下阶段,“稳地价、稳房价、稳预期”依然是主旋律。但与此同时,城镇化仍在继续推进,刚需和改善型的需求依然存在。

这种情况下,前期将“做大规模”视为第一要务的房企们,开始逐渐地调整策略,放慢脚步,试图从原先的粗放式扩张转为多元化精耕。具体表现为,房企会主动控制拿地的节奏,“提质控速”成为当下房地产企业的普遍选择。

对房企而言,随着调控的进一步深入和精细化、精准化,对未来市场的清晰认识和对战略的选择变得越来越急迫。降速之后,是否还要强调弯道超车、规模对其来说有多重要、如何在速度、风险和利润之间实现可预期的协调,这都是摆在房企面前的必答题。

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