预期宽松

开年信贷增量创下新高，央行数据显示，1月份社融同比多增1.56万亿；人民币贷款增加3.23万亿元，同比多增3284亿元，创下单月历史新高。即便逆周期调节加之缴税高峰等因素推高数据，但天量信贷仍大大超出了市场预期。

值得注意的是，天量信贷背后，房企融资环境持续改善，融资进展也颇为顺利。据不完全统计，春节后的这段时间里，相继有20多家房企发布融资公告，且融资成本整体较去年年底有所降低。

在业内人士看来，年初融资环境趋于宽松，房企融资规模开始增加，很多企业资金面也得到了改善。今年迎来流动性宽松时期，房企的资金流状况将会大幅改观。

然而，银行信贷投放是否会重新流入房地产市场，尤其是被视为方向标的个人住房按揭贷款与房企融资，依旧备受关注。

全国两会期间，中国人民银行党委书记、中国银保监会主席郭树清3月5日在受访时强调，下一阶段房地产金融政策总的方针不会有改变。

郭树清进而指出，结构性去杠杆的目标是要把企业的杠杆率明显降下来，同时稳住居民家庭的杠杆率。他说，目前家庭部门个人贷款比较多，可能与买房、炒房有关系，就此“政府部门已经在控制增量、化解存量”。

易居研究院智库中心研究总监严跃进对中新经纬客户端表示，银保监会的定调基本上可以认为，不会盲目进行去杠杆的动作。而从当前宏观经济和降低企业经营成本等角度看，实际上都会有各类宽松的融资做法。

“从楼市调控政策看，最严格的时候已经过去，政策底部逐渐形成，房企融资肯定会继续宽松的，”张大伟预计，“从趋势看，预计后续房企融资的难度有望继续降低，资金价格也将继续下探。”但同时，他强调，政策虽然见底，但未来难言全面放松。

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