中新网客户端 记者 邱宇 燕郊是一个距离北京市中心只有30公里、与通州隔河相望的河北小镇。近日,受北京市政府东迁、地铁线路优化等消息影响,“冰封”近两年的燕郊楼市出现一丝回暖迹象。 二手住宅每平米涨2000元 2019年2月20日,燕郊著名的售楼一条街,一家新装修的中介门店贴出了招聘房产销售的广告,不时有年轻人进进出出。 就在短短四个月前,这里还是大门紧闭。 这条街长不过一公里,却被看作燕郊楼市的晴雨表,因为它汇集了燕郊绝大多数的售楼处和房地产中介。 2017年上半年,继北京之后,环京出台史上最严限购政策,燕郊楼市成交量迅速萎缩,房价也进入下行通道,售楼处纷纷关门。 但从今年年初开始,看房的人多了起来。 一名发放楼盘传单的人员说,与去年10月相比,生意好做了许多,“现在每月能拉到20个看房客,保底2000元,挣500元绩效,以前,半个月能拉到一个人就不错了。” 李平是首尔甜城最新一期楼盘的置业顾问,他说,一共2000多套房子,仅在上个周末的短短两天时间里,就卖掉了260多套。 房价也有所上涨。据了解,目前燕郊二手住宅均价在1.8万/平左右,比去年年底涨了2000多元/平。 不过,对买在最高点上的人来说,距离解套仍遥遥无期。 2017年3月,来自东北小县城的孙梅抱着投资的心态,花300多万买下首尔甜城一套房,谁想房价一泻千里,去年10月跌破200万。如今,就算小幅回暖,她也不愿200多万就把房子轻易卖掉。 具体看一下成交数据,首尔甜城一期80多平的房子1月底成交价在2万/平左右,去年11月只有1.8万/平。而在2017年3月最高点时,一度卖到3.8万/平。 根据住房大数据联合实验室、中国社科院财经院住房大数据项目组发布的数据,2019年1月,燕郊房价环比上涨5.23%,这是燕郊房价连续二个月快速上涨。 上涨原因是什么? 重新热起来的燕郊楼市背后有几大利好因素。 “一是北京市政府顺利东迁,而且副中心与北三县明确要协同发展。”中国社科院财经战略研究院住房大数据项目组组长邹琳华说。 1月10日,北京市政府正式迁往通州区,开启北京城市副中心时代。而副中心与燕郊只有一河之隔。 另据首都之窗网站消息,要推动北京城市副中心与河北省廊坊市北三县地区统一规划、统一政策、统一标准、统一管控,加快推进《北京市通州区与河北省三河、大厂、香河三县市协同发展规划(讨论稿)》。 “二是地铁平谷线优化,燕郊通地铁速度加快。”邹琳华说。 地铁平谷线最新规划显示,它将从平谷出发进入北三县,在燕郊分为两支:一支进入副中心,接入副中心站,并接驳其它线路;另一支拐入东坝地区。 此外,易居房地产研究院副院长杨红旭认为,燕郊房价已经跌了一年半之久,部分房源价格“腰斩”,从下跌时间和幅度来看,已基本调整到位,所以房价会反弹。 |