经济日报 亢 舒

警惕房价过高、房租上涨过快等对消费的挤出效应问题，根本上还是要构建促进房地产市场平稳健康发展的长效机制。相信随着政策措施逐步完善，人们的居住观念会更加理性，消费动力也会更加健康可持续

现实生活中，不少年轻人每个月都盼着发工资，发了工资就可以赶紧还房贷，经常听到有人抱怨，本来工资也不低，交完了房贷就剩不下几个钱了。特别是在房价偏高的一二线城市，有的年轻人不只要还月供，还要想着什么时候能把欠亲戚朋友的钱也还上。即便是选择租房，一些年轻人也不得不面对房租随时会涨的思想压力。

无论是刚需贷款买房，还是按时给房东交房租，在老百姓的可支配收入中，有相当数量的收入和存款用于按揭或者交房租。一旦用于购房、租房的钱多了，自然会使得用于其他方面生活消费变少，甚至不得不减少其他消费。消费是拉动经济增长的三驾马车之一，房价过高、房租上涨过快对消费产生挤出效应，相关问题值得关注。

在中国人的传统观念里，有属于自己的住房，才算得上安居乐业。因此，很多新毕业的大学生刚参加工作，就靠一家三代齐上阵，贷款购买一套房。在这种情况下，全家人在一定时间内，可用于改善生活水平的其他大宗消费基本无从谈起。

除了传统观念的影响，国人热衷买房还与我国住房租赁市场不完善有一定关系。买房和租房都是解决住房问题的方式，但数据显示，我国首次置业的年龄比有些发达国家早10岁左右。这是因为，我国住房租赁市场还不完善，相关制度不够健全，租房总给人以不安定感，不知道什么时候房东就要涨价或要求搬家。如果租房市场足够完善，租赁关系足够稳定，房租和房价不至于上涨太快，相信会有更多的人愿意选择租房，那些本来拿去购房的钱便可以用于生活消费。

很多刚需人群急急忙忙买房，还有一个重要原因是房价上涨过快，人们对房价长期保持上涨预期，认为房价总是要涨的。所以，如果有关政策举措能促进房地产市场平稳健康发展，避免房价大起大落，去除其中的投机投资成分，回归房子的居住功能，老百姓也会对买房保持理性。

眼下，更多的租客是年轻群体，尽管生活成本增加能在一定程度上激发他们拼搏的斗志，但总体而言，房租过快上涨，可能直接导致他们生活减少消费，生活水平下降，甚至因无力购房而陷入消沉。青年人是社会发展的新鲜血液，代表一个国家和民族的未来。如果一座城市因为高房价、高租金挤走了大量优秀的年轻人，久而久之，这座城市的竞争力就会受到影响。

警惕房价过高、房租上涨过快等对消费的挤出效应问题，根本上还是要构建促进房地产市场平稳健康发展的长效机制。有了稳定的租赁关系，有了对城市中低收入群体在购房政策上的倾斜，有了对住房保有环节的制约从而减少投机行为……相信随着政策措施逐步完善，人们的居住观念会更加理性，消费动力也会更加健康可持续。