从恶性竞争哄抬房租，到“租房贷”横行，近期的住房租赁市场的事有点多！

最近，杭州一家名为“鼎家”的长租公寓爆雷，更是直接曝光了长租公寓中介机构推涨房租背后空手套白狼的金融手段。

租金怎么就变了贷款！

有机构数据显示，长租公寓客户主要以80、90后用户为主，主要集中在20-35岁年龄段，占比高达90%。2000-3500元的月租金性价比较高、选择人群最多。

那么，鼎家等中介机构是怎样洗劫年轻人钱包的？

鼎家的套路并不深，简单说，就是套取了租客缴纳租金和房东收取租金的差额。

根据此前媒体报道，租客若想在鼎家实现“押一付一”的租金支付方式，要通过银行卡绑定一个名为“51返呗”（现更名为“爱上街”）的APP，一次性把12个月租金付给鼎家，再每月返还给贷款APP相应金额。

这就相当于，在不完全知情的情况下，你向网贷平台借了全年的租金，然后，以每月等额的方式偿还借款总额和利息，与信用卡分期还款十分类似。

图片来源：应用商店截图

当然，这只是长租公寓“租房贷”陷阱的第一步！你向网贷平台借出来的全年租金，并没有直接打款给房东，而是直接到了中介账户。中介机构一般会按月或按季度支付给房东租金，剩余钱款均流入了中介机构的钱袋子。

随着侵吞的租金越来越多，中介机构的资金池也越滚越大，靠着这些资金，他们有能力以更高的价格盘到更多的房源。久而久之，个人房东会认为自己的同等房源也该值更多的钱，从而推涨市场房租。

近期，长租公寓乱象遭到舆论热议。百度新闻搜索截图

有网友调侃称，这简直就是“花明天的钱，租今天的房，爆后天的雷”。

在中原地产首席分析师张大伟看来，涨租金只是表象，租房市场最大的问题来自租赁机构资金链的断裂。

常规操作中，租赁代理企业赚取的是租金服务费与差价，基本不存在风险。但现在，越来越多的企业利用租金支付差额，建立资金池、挪作他用，必然触发了经营风险。

年轻人，你可能钱、房两失！

“长租公寓的雷，比P2P更可怕。”我爱我家原副总裁胡景晖一语中的。

来自新浪微博截图。

借助金融工具，长租公寓企业可以大量沉淀资金，加大资金杠杆。加之在业主和客户两端都是金融杠杆，住房租赁经营就成了“空手套白狼”的生意。

一旦作为中间人的住房租赁平台跑路，租客既拿不到先行支付的押金，又要每月向网贷平台还钱；而房东收不到后续租金，完全可以依法中止租赁合同。

新浪微博网友评论截图。

有网友调侃，没有中间商赚差价的租房APP赶紧发展啊！

有着七、八年租房经验的童欣告诉记者，“租房贷”还可能影响个人信用。如果你住不上房、就不继续还贷，在银行或者金融机构的信用评级就会降低，肯定会影响到个人信用。

“租房贷”合法吗？

鉴于可能存在的资金风险。北京市住建委近日表示，针对住房租赁企业违规使用“租房贷”，目前正联合多部门调查取证，一旦查实，将从重处罚，联合惩戒。

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