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这些房子很难转手,价格再低都要慎买!
2018-06-09 08:23:09杭州网

今年以来,全国各地出台的调控政策已经超过百次。早在“五一”以前,住建部就约谈了西安、海口、三亚、长春、哈尔滨、昆明、大连、贵阳、徐州、佛山等10个城市政府负责人。


住建部相关负责人再次强调,坚持房地产调控目标不动摇、力度不放松。

对于买房人来说,除了要关注调控政策,还要全方位思考房子的价值。比如,有些房子比较难转手,你都知道吗?一起来看看——


小产权房

一直以来,小产权房都徘徊在楼市灰色地带。所谓小产权房,是指在农民集体土地上建设的房屋,未缴纳土地出让金等费用,因此售价远比商品房便宜。


由于小产权房没有国家发的土地使用证和预售许可证,国土房管局也不会给购房合同备案,所以不能办理不动产权证。


目前,小产权房的建造与交易均不合法,因此小产权房不受现行房地产法律法规的保护。


特殊政策限制的房子

对于购房者来说,要时时关注房地产相关的调控政策。


在一些地区,房子不仅仅是限购,还有“限售”——买了之后是不能马上转手的。


因此,有政策限制的房子在买卖时,要认真了解相关政策规定,仔细研究当中的限制规定会不会影响居住和再次售卖。


热点城市商住房

与住宅相比,商住房有以下特点:

·商住两用房土地出让年限最长为50年;

·大多数商住房是商水商电,水电等费用标准高于住宅;

·商住房不能迁入户口,不能享受学校等配套设施;

·商住房的物业费、供暖费,要比住宅贵;

·商住房的公摊面积比较大;

·因为有居住也有办公用途,商住房人员相对混杂。


近年,一些热点城市对商住房有了更多限制。


例如,早在2017年初,北京市住建委等5部门就联合发布了《关于进一步加强商业、办公类项目管理的公告》,其中提到了“商改住”房子的限购问题。


对于个人购房者来说,之前不限购的商住房,不仅限购,而且只能买二手商住房。此外,商住房购房人必须满足在京无住房和商办类房产记录,且在京已连续五年缴纳社会保险或者连续五年缴纳个人所得税。


因此,购买商住两用房之前,一定要做全盘考虑。

(原标题:这些房子很难转手,价格再低都要慎买!)
来源:工人日报(ID:grrbwx),综合:MissMoney浮世(ID:missmoneytf),作者:梓陌,原文有删减    作者:    编辑:张一寒    责任编辑:方志华
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