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房价拐点已现?今年房地产市场趋势怎么走?国家统计局权威解答在这里!
2018-03-16 07:48:18   杭州网

近日,国家统计局新闻发言人毛盛勇就2018年1-2月份 国民经济运行情况回答了记者提问。

中央人民广播电台记者:

1-2月份,商品房待售面积继续减少,房地产开发投资保持增长,但是在2月份刚刚公布的1月份房价当中,我们也看到一线城市房价开始回落。有分析说,不仅是房价包括房地产投资增长的拐点已经出现,您怎么看?另外,房地产投资开发增长您觉得接下来会保持什么样的发展态势,还会保持现在这样的高速增长吗?

国家统计局新闻发言人毛盛勇:

谢谢你的提问,这两个问题大家也都比较关注。第一个问题就是为什么1-2月份房地产投资的增长速度比上年同期包括去年全年还加快,第二个问题就是今年的趋势。

1-2月份房地产开发投资增长9.9%,比上年同期有所加快,比全年也是加快的,有三个方面原因:

第一,滞后因素。2017年土地成交额增长比较快,土地的成交价款接近50%的增长,土地成交面积也增长较多,当年有一部分就会开工,还有的是后续开工,所以土地成交是下一季投资的先行指标。

第二,成本因素。除了地价上升以外,原材料的成本、人工的成本还在上升。

第三,预期因素。现在商品房成交面积在去年高位的基础上有所回落,但是全国整体来讲商品房的价格还比较平稳。这三个因素支撑了房地产开发的投资保持比较平稳的增长,比上年同期略有加快。

经过一段时间的调控,房地产市场包括房价整体比较平稳,房地产投资也保持比较合理的增长,商品房销售面积在过去大幅增长的基础上尽管出现回落,但还是保持了一定正增长。

从下一个阶段来看,按照中央提出来的“房子是用来住的不是用来炒的”基本定位,加快推进多主体供给,多渠道保障,租购并举政策的落实落地,再加上前期土地的成交面积还保持一定的增长,同时,一线城市为了抑制房价过快上涨,还会有计划地推出一些土地的供应,房地产投资应该会保持比较平稳的增长,但再继续大幅上涨难度比较大。当前,房地产长效机制的建设在不断推进,下一步房地产市场有条件保持平稳健康的发展。谢谢。

新华社、中国经济信息社记者:

我请问一个GDP统计方面的问题。有舆论认为,实际上我们对于国民经济像GDP方面的统计并不全面甚至于低估了,比如包括民间的自有住房,可能很多租赁的额度规模已经比较大,但是并没有纳入统计体系里。这样类似的问题导致现有统计的GDP被低估,可能国民经济增长的速度也存在被低估的问题。

国家统计局新闻发言人毛盛勇:

首先纠正你一个观点。因为社会上也有一些学者说这个问题,说中国的居民自有住房没有纳入到GDP核算里面,这个是不对的。

居民自有住房是什么意思?GDP是核算生产活动,比如在市场中租房子住要付租金,就核算进去了。还有一部分是住自己的房子,住自己的房子就没有市场交易行为发生,有人认为没有被纳入到GDP的核算里,实际上不是这样的。我国在GDP核算中已经考虑了居民自有住房。自有住房的核算方法,国际上有多种,关键是要看是用成本法还是用虚拟租金法,用哪一种方法更能真实准确地反映中国居民自有住房的基本情况。

(原标题:房价拐点已现?今年房地产市场趋势怎么走?国家统计局权威解答在这里!)
来源:国家统计局网站    作者:    编辑:张一寒    责任编辑:方志华

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