未来北京新房绝大多数是“限价房”

从去年年底北京拍出第一宗“限房价、竞地价”地块至今，北京土地市场上总共成交了45宗“限房价、竞地价”地块，这意味着，未来“限价房”将成为主流。

去年9月30日，北京市明确在严控地价的同时，对项目未来房价进行预测，试点采取限定销售价格并将其作为土地招拍挂条件的措施，以便有效控制房地产价格快速上涨。

某地产服务机构中国区研究部主管 谢晨 ：今年北京到目前为止，我们看到应该是有64宗的住宅用地的这个出让，但是这60多宗住宅用地，实际上都是含有一些和限价、自住用房、共有产权房相关的一些约束性条款。其中最多的就是限地价、竞房价，竞自持的比例，那这个要占超过60%。

截至目前，北京土地市场已成交了45宗“限房价、竞地价”地块，溢价率都不高，以往开发商不停举牌造就的高价地再也没有出现，企业拿地变得越来越谨慎。按照两年左右的建设周期来计算，未来两年，北京商品房市场上，除了共有产权住房和自住型商品房外，上市的绝大多数都将是这类“限房价”的户型。

业内人士认为，大量限价房入市，将对整体市场的成交均价形成结构性拉低的效应。