昨日，中国指数研究院最新发布数据，11月全国100个城市新建住宅均价为10589元/平方米，环比、同比再次双双下跌。100个城市中82个城市住宅价格同比下跌，下跌城市个数较上月增加4个。业内分析称，虽然价格有下行趋势，但整体来看，随着各种利好政策相继出台，明显提振消费者信心，刺激消费者入市，也使楼市出现回暖迹象，尤其一二线城市回暖迹象更加明显。

降息后楼市走势会进一步分化

再过一个月就将迎来新的一年。楼市在经历了11月的调整之后也迎来最后一个月的“收官战”。中国经济网记者注意到，整体来看，今年楼市整体相对低迷，大部分开发商的业绩达成率并不理想，但随着“9·30房贷新政”调控政策的落地实施，加上央行“降息”政策的出台，在一定程度上缓解了楼市紧张局面，一线城市出现回暖迹象。

不过，业内人士提醒，在楼市整体供过于求新常态之下，降息不会改变房地产市场基本面。房地产业实际已经进入一种全新阶段，供大于求的状况可能会持续相当长时间，竞争也会成为市场主旋律。而在“降息”政策的影响，有业内人士预计，年末尤其是一线城市楼市将有一浪小高潮。

同策咨询研究部总监张宏伟也表示，短期内来看，降息将带动楼市成交量反弹，价格将会逐渐坚挺。他预计，在一线城市及库存去化周期在15个月以下的市场基本面良好的城市，房价将会出现小幅上涨的现象。

此外，业内人士还分析表示，降息后楼市的走势会进一步分化。中原地产首席分析师张大伟认为，降息将带动一、二线城市楼市资金面好转，房价再跌的可能性接近于零，但三、四线城市因为库存绝对值过高，将难以回暖。

加快跑量仍是年末楼市主基调

虽然大多数城市楼市短期内将出现一波放量的成交行情，但整体仍然面临去库存压力。据中国经济网记者了解，根据国家统计局公布的最新数据显示，10月末，商品房待售面积58239万平方米，比9月末增加1091万平方米，其中住宅待售面积增加611万平方米。高库存、结构性过剩、房价偏高、购买力不足等判断显然已经基本成为业内共识。

更值得注意的是，截止11月末，大部分企业距离年初制定的销售目标还存在很大差距。援引《证券日报》统计数据，沪深两市共 142家上市房企，其存货总计为2.3万亿元，与去年同期的1.9万亿元相比，增长了4000亿元，同比涨幅达21.05%。从存货排行情况看，“万、保、金、招”四家老牌龙头房企仍高居前四位，存货分别为3512.35亿元、2750.22亿元、943.50亿元以及862.24亿元。房企去库存压力可见一斑。

对此，同策咨询研究部总监张宏伟亦向媒体表示，央行降息及地方政府“救市”只能解决“去库存”的燃眉之急，但无法改变楼市总体供大于求的本质。未来市场自身调节作用还是会暴露出楼市库存偏大、去化周期偏长的问题。

此外，据亚豪机构统计，12月北京商品住宅市场预计将有30个项目入市，相比去年12月的市场增加了25%。一方面库存压力尚未消除，另一方面推盘量不断上升，因此市场人士预计，年底前开发商的销售压力依然难以缓解。

据悉，年底业绩“收官”大战已至，房企不但将依然执行“以价换量”的主流销售策略，而且都在积极筹划促销奇招，包括各种与互联网金融合作的动作，以期快速消化库存，提升销售额。对此，不少专家表示，年底，应该是买房的最好机会。购房者可以把握降息后的短期政策红利带来的购房“窗口期”，适时出手。（中国经济网记者 邢晓宇）