前半月东莞住宅均价再次回落“8字头” 开发商降价促成交

进入“金九”，东莞楼市降价风逐步蔓延至大部分的区域，价格也进一步回落，根据监测数据显示，9月1日~14日，东莞一手住宅均价回落至8291元/平方米，房价再次回落至“8字头”，是自2013年以来的低谷。

业内人士分析称，往年盛行的明星营销在今年“旺丁不旺财”，本月开发商减少明星营销策略，而是通过直接降价促成交，低价开盘、降价促销策略盛行，成功刺激成交。

数据：上周全市一手住宅均价创2013年以来单周最低

房价真的降了！9月份，随着购房旺季的到来，大半年销售不理想的开发商们纷纷加入到直接让利降价的行列当中，大量的低价房签约导致9月前两周住宅签约均价仅8291元/平方米。

合富辉煌东莞市场研究部数据显示, 2014年9月1日~14日，全市一手住宅总签约28.3万平方米，较去年同期增加5%，反映出2014年“金九”楼市成交日益恢复火爆；该研究部相关人士称，9月1日~14日全市住宅签约均价8291元/平方米，同比下降2%，一方面是全市大范围“以价换量”已见成效，另一方面也显示出东莞房企新品定价日趋理性化。

数据还显示，上周全市一手住宅签约均价8128元/平方米，较前一周下降4%，创下2013年以来单周签约均价最低值。从上周全市楼盘签约明细可以看出，中低价位楼盘占绝对比重，如上周全市楼市签约总额排名前五名项目中，均价低于7000元的项目占四席。

瑞峰置业市场研究部也表示，9月第一周以价换量效果明显，促使上周更多项目加入降价促销行列，而由于上周热销项目主要分布在房价相对较低的二三线镇区，加上低价位楼盘的集中签约，拉低了整体均价。

市场：降价风逐渐蔓延 成交快速升温

8月中下旬，开发商为楼盘预热造势，邀请了不少明星到场，但是从8月的成交数据来看，楼市“旺丁不旺财”，9月份，明星营销几乎销声匿迹，上周仅1个楼盘邀请明星助阵，大部分楼盘通过直接降价来促进成交。

记者了解到，对比去年9月，开发商邀请明星助阵的行情，今年“金九”期间，开发商将更多的精力放到了真正能够促成交的方法上，“花大量的钱请明星做活动，只能够做旺人气，与成交不一定成为正比，还不如将钱拿来让利给购房者，直接降价。”一名开发商分析道。

此外，据东莞中原研究部对市场监测数据统计显示，上周普通住宅成交套数大于20套的项目明显增多，尤其是周末两日的成交单数增长更明显，由于网签数据有一定的滞后性，造成上周楼市快速升温现象未能及时地在网签数据中体现，预计在下旬至月底，这种升温行情会逐渐在网签数据中显露出来。

东莞中原研究部认为，“金九”楼市成交快速升温的背后，主要得益于三大因素的推动，一是普通住房新标准新政的利好；二是开盘数量增多；三是降价风逐渐蔓延。

据了解，此前楼盘以明降为主，进入9月，许多项目却玩起“暗降”手法，附加额外优惠越来越多，一成首付、0首付、免利息等变得越来越常见，特别是部分楼盘针对部分单元进行特价让利，价格比购房者预期的低得多。

后市：9月下旬或迎来开盘高峰

随着“金九银十”的到来，开发商也加快入市步伐，准备在旺季期间开盘。据东莞中原研究部对市场监测数据显示，继月初万科·松湖传奇、万科·松湖中心、富盈·加州阳光等10个项目的楼栋取得预售许可证后，上周又有13个项目通过了预售许可审批，如恒大·御景、鸿华·I尚城、万科·金悦香树、名巨·中央等等。值得注意的是，除了个别为南城、凤岗的项目外，其他大部分项目均分布在三线镇区，或会拖低9月住宅成交均价。从上半月成交均价来看，东莞连续9个月维持在“9字头”的房价或被打破，9月住宅均价有可能回落至“8字头”。

东莞中原地产市场研究部相关人士表示，一些三线镇区的项目受今年淡市行情影响，库存消化速度较慢，尽管如此，不少开发商仍然看到“金九银十”集聚人气有利出货，纷纷加快拿下项目楼栋预售证步伐，一定程度上反映当前开发商们寄予“金九银十”的厚望非常大，鉴于近期陆陆续续许多项目拿下预售证及其营销动态，预计在9月下旬东莞楼市或迎来开盘高峰。