楼市的降温态势仍在持续。自5月份房价结束近两年的环比逐月上涨之后，百城房价“掉头”向下，连续三个月下跌。分析人士预测，在库存积压和负债率较高等压力下，多数房企下半年仍会采用降价促销的方式，消化库存、加快周转。

中国指数研究院1日发布的数据显示，2014年7月，中国100个城市(新建)住宅平均价格为每平方米10835元(人民币，下同)，环比上月下跌0.81%。这是百城房价连续第三个月下跌，且跌幅继续扩大。

从涨跌城市个数看，100个城市中，76个城市环比下跌，24个城市环比上涨。价格环比上涨的城市数量继续减少。

此外，被视为楼市“风向标”的北京、上海、广州等十大城市，7月房价全部环比下跌，且跌幅超过全国。

本轮楼市降温始于今年年初。受到信贷收紧、市场预期不稳等因素影响，楼市成交明显萎缩，一些城市甚至同比腰斩。与2013年的旺销和房价普涨相比，今年的楼市骤然间“由夏入冬”。

随后，库存和成交的压力传导到房价，降价潮开始逐渐蔓延，目前已覆盖了多数大中城市。许多房地产企业都将降价促销作为下半年的主导策略。

“不降价不行”，一位房地产企业的销售负责人告诉中新社记者，今年该公司在一二线城市的住宅项目已经做好全面降价促销的准备，“去库存是现在的首要任务”。

被视为“最抗跌”的北京楼市也出现“五花八门”的促销降价方式。7月下旬，位于北京市亦庄区域的合生世界村推出160套每平方米9800元(人民币，下同)的特价房。相对该项目的其他在售产品约每平方米1.3万元的均价，特价项目售价下调约3000元。这成为京城六环附近极为罕见的单价跌破一万元的楼盘。

虽然这个项目的低价只是个别情况，但一些业内人士认为，这是降价扩容的信号。可能意味着下半年会有更多迫于库存和资金压力的开发商采用实质性降价的方式促销。

据统计，在发布半年报预告的50余家上市房企中，31家房企发布预减、首亏、略减、续亏等不乐观的预期。

在房企打折促销的同时，越来越多的地方也在调整楼市政策，松绑楼市。西安、杭州、呼和浩特、济南、苏州、南昌……目前已经有20多个城市取消或者放松限购政策。

除了在限购上做文章以外，还有一些城市采用公积金调整、户籍政策松绑、契税补贴、放松限价等多种微调的方式试图提振楼市。

中原地产首席分析师张大伟指出，截至日前，发布松绑政策的城市已超过40个。他认为，在未来，各地楼市政策将出现明显分化。在北京、上海等一线城市仍然保持限购的状况下，更多二三线城市会慢慢部分或完全放开限购。

对于下半年的形势，上海易居房地产研究院副院长杨红旭认为，“楼市仍然会保持降温的态势”。

他指出，一方面，外部经济持续低迷，中国的货币政策虽然提出定向宽松，但宽松主要针对一些小微企业、三农领域等。政策对于商品房市场并没有任何宽松，楼市的资金面仍然是中性略偏紧的。

此外，随着今年以来供应的增加，楼市内部的库存压力比较大，去库存周期在进一步加长。因此，下半年楼市降温态势还将持续。