10月底北京发布了“京七条”与自住型商品房两条政策意见，新政作用最先反映在了土地市场。昨天北京又成交两宗自住型地块，共揽金逾40亿元。业内人士分析称，从整体上看，房企拿地积极性依然非常高，北京今年土地成交突破1600亿的可能性非常大，甚至可能会超过2010年1640亿的历史记录。

据北京土地整理储备中心信息显示，11月19日出让的两宗地块，总出让金逾40亿元。挂牌出让的丰台区王佐镇魏各庄村地块，挂

而另一宗亦庄新城Ⅱ-1街区B01R1-2地块二类居住用地，被住总首开联合体以16.4亿元外加配建37000平米自住型商品房(限价22000元/㎡)和31000平米限价房(限价11000元/㎡)的代价摘得。

中原地产市场研究部总监张大伟分析认为，亦庄地块相比之前同类型地块土地出让金有所下调，主要是因为京七条及三中全会对市场的影响逐渐出现，开发商拿地积极性有所抑制。本地块的容积率相比之前区域内的地块也要高一些，容积率为2。

张大伟表示，如果在11月继续增加新挂牌土地的话，北京全年土地成交突破1600亿的可能性非常大，甚至可能会超过2010年1640亿的历史记录。

在亚豪机构副总经理任启鑫看来，在北京有限的供地总量制约下，自住型商品房用地占比加大，纯商品房用地量就将被压缩，在这种预期下，土地市场竞争将更加激烈，未来纯商品住宅的拿地成本将更高。

不过，张大伟也分析称，三中全会提及了多项有关房地产的内容，从北、上、广一线城市看，长期来支撑房价上涨的主要因素就是土地、人口聚集效应和房产持有零成本。而这三点，在这次决定中都有涉及。所以，只要后续落实细则能严格有序地推出，在未来两到三年内，一线城市房价改变当下暴涨趋势，出现调整的可能性非常大。但目前看，房企聚集一二线拿地的趋势依然会比较明显。土地成本增加，房企拿地竞争激烈，这明显导致房企的利润率下滑。在同一市场环境下，不同企业的销售额、营业收入的增速差距越来越大。